Budynek graniczący z moją działką

Odpowiedź prawnika: Budynek graniczący z moją działką

Z przedstawionego pytania wynika, że budynek także po przebudowie graniczy z działką sąsiednią, lecz tej granicy nie przekroczył. Podwyższenie budynku stanowi jego przebudowę, a takie prace są traktowane w prawie budowlanym na równi z budową. Stąd przed ich rozpoczęciem należy uzyskać pozwolenie na budowę. Stroną takiego postępowania powinien być naszym zdaniem także sąsiad. Stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są bowiem inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu. Obszarem oddziaływania obiektu jest natomiast teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu. Natomiast inną kwestią jest, czy organ architektoniczno-budowlany uwzględniłby zastrzeżenia właściciela sąsiedniej nieruchomości. Wydaje się to raczej wątpliwe z uwagi na niewielką zmianę wysokości budynku. Natomiast zmiana konstrukcji dachu stanowi remont istniejącego budynku, przez przeprowadzeniem którego konieczne jest dokonanie zgłoszenia. Z kolei wymiana okien, w czasie której nie następuje powiększenie otworu okiennego nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia  i właściciel domu może tego dokonać w każdym czasie.