Budynek mieszkalno-gospodarczy

Pytanie:

"Sąsiad uzyskał pozwolenie na przebudowę budynku mieszkalno-gospodarczego. Po "uzyskaniu" zgody na użytkowanie budynku, który nie był w istocie skończony, kontynuuje pełzającą budowę, zmieniając budynek z w/w na budynek mieszkalny. W byłej oborze jest m.in. łazienka i dwa pokoje. Jakie jest kryterium pozwalające stwierdzić, czy budynek jest mieszkalny, czy mieszkalno- gospodarczy? Przecież w każdym budynku jest jakaś część "gospodarcza"."

Odpowiedź prawnika: Budynek mieszkalno-gospodarczy

Definicję zarówno pojęcia budynku mieszkalnego, jak i pojęcia budynku gospodarczego można znaleźć w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2002 r., Nr 75, poz. 690). Jakkolwiek jest to akt dotyczący tylko pewnego wycinka szeroko rozumianego prawa budowlanego, to jednak owe definicje można stosować pomocniczo w charakterze ogólnym.

Definicja budynku mieszkalnego niewiele wprowadza (należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny lub wielorodzinny). Natomiast przez budynek gospodarczy należy rozumieć budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych (§ 3 pkt 8 rozporządzenia).

Przepisu nie zawierają natomiast sztywnych kryteriów pozwalających odróżnić budynek mieszkalny od mieszkalno-gospodarczego, np. przez określenie, w jakiej części budynek ma być "mieszkalny", a w jakiej "gospodarczy". Jest to kwestia uznaniowa.

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Czym różni się budynek od innego obiektu budowlanego?

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości?

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Zasady amortyzacji budynków

Kiedy można budować w granicy ?

Ulga mieszkaniowa w podatku od spadków i darowizn

Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?

Nabycie własności mieszkania od spółdzielni a podatek dochodowy

Pytania i odpowiedzi

Budynek wybudowany na cudzym gruncie

Pytanie: "Brat mojej mamy wzniósł na działce będącej własnością mamy budynek mieszkalny. Zrobił to w pełni świadomie. Początkowo były plany podziału działki natomiast ostatecznie nie doszły one do skutku - nie ma akutu notarialnego, a w KW cała działka figuruje na mamę. Brak jest też podstaw do uznania zasiedzenia - nie minęło jeszcze 30 lat. W tym roku brat mamy zmarł. Czyją własnością jest budynek? Czy pozostali spadkobiercy brata mamy mogą dochodzić praw do budynku (działki (...)"

Budynek postawiony na działce innej osoby

Pytanie: "Brat mojej mamy postawił dom na działce nie należącej do niego. Niedawno brat mamy zmarł. Pozostały po nim rachunki na budowę i projekt budynku. Czy mama może dochodzić swojej części spadku również z tego budynku. Czy też własność gruntu definitywnie przesądza o własności domu bez względu na to kto go budował?"

Podatek od działki

Pytanie: "Kupiłem dom i budynek gospodarczy, na działce o powierzchni 0,95 a. Cała działka to 0,95 ara. Dostałem z Gminy podatek do zapłaty 1000 m kwadratowych. Czy Gmina powinna odliczyć od metrów dom i budynek gospodarczy?"

Zasiedzenie mienia Skarbu Państwa

Pytanie: "Czy budynek państwowy można zasiedzieć?"

Podatek od nieruchomości od ruiny

Pytanie: "Zakupiłem działkę z ruiną budynku z lat 30-tych (brak okien, braki w dachu, cały zagruzowany). Urząd chce, abym płacił podatek od powierzchni użytkowej takiego budynku, kwalifikując go jako "budynki pozostałe". Czy Urząd ma rację, czy też od ruin nie powinienem płacić podatku (tj. tylko za sam grunt)? A jeżeli urząd ma rację i potraktuje te ruiny jako budynek, to czy mogę wskazać ten "budynek" w deklaracji jako mieszkalny, jako że po pierwsze taki mam cel, aby z latami doprowadzić (...)"

Budynek wolnostojący i w zabudowie bliźniaczej

Pytanie: "Jaka jest obowiązująca prawna definicja "budynku jednorodzinnego wolnostojącego" i "budynku jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej"?"

Sprawdzenie legalności budynku

Pytanie: "Zamierzam kupić działkę, na której zlokalizowany jest budynek. W wypisie z księgi wieczystej działka ta jest opisana jako działka niezabudowana. Właściciel twierdzi, iż budynek ten został zbudowany legalnie, jednakże odmawia mi udostępnienia dokumentacji potwierdzającej ten fakt. Czy i gdzie mam możliwość sprawdzenia, czy ten budynek to nie jest samowola budowlana?"

Definicja obiektu użyteczności publicznej

Pytanie: "Został do użytku oddany budynek oczyszczalni, gdzie mają miejsce również pomieszczenia pracowników biurowych związanych z obsługą zadań publicznych gminy. Czy taki obiekt będzie można nazwać obiektem użyteczności publicznej? Czy obiekt oczyszczalni, w której znajdują się pomieszczenia biurowe dla pracowników biurowych związanych z realizacją zadań o charakterze użyteczności publicznej można określić mianem obiektu użyteczności publicznej?"

Budynek nie oddany do eksploatacji

Pytanie: "W naszym budynku zamieszkuje 80 rodzin. Budynek ten oficjalnie jest ciągle budowany - nie został zgłoszony do Urzędu miasta jako oddany do eksploatacji. Czy SM ma prawo pobierać od nas pełen czynsz ? Rozumiemy płacić za zużywane media, ale za eksploatacje i fundusz remontowy?"

Czy budynek położony na gruncie może należeć do innego właściciela niż właściciel tego gruntu?

Pytanie: "Czy jest możliwa sytuacja, w której grunt i budynek na nim położony mają dwóch różnych właścicieli i właściciel gruntu dzierżawi go właścicielowi budynku? "

Brak dachu a budynek

Pytanie: "Budynek jest częściowo pozbawiony dachu. Nie jest to w każdym razie dziura w dachu tylko fragment zerwany z kilkunastu metrów kwadratowych. Czy mam w tej sytuacji prawo traktować ten budynek jako "budowlę" i związany z tym inny tryb naliczenia podatku od nieruchomości (maks. 2% wartości) w świetle definicji budynku i budowli z ustawy podatku od nieruchomości? Jeżeli tak, to czy może to stanowić skuteczną podstawę do odwołania się od decyzji podatkowej (urząd prawdopodobnie nie (...)"

Budynek mieszkalno-użytkowy

Pytanie: "Co decyduje o uznaniu nieruchomości za nieruchomość mieszkalną? Czy budynek, w którym są lokale przeznaczone do stałego zamieszkiwania osób (mieszkania), ale również lokale użytkowe, to nadal nieruchomość mieszkalna? Czy może gra tu rolę proporcja lokali mieszkalnych do lokali użytkowych w danym budynku? A może liczy się proporcja łącznej powierzchni lokali mieszkalnych i lokali użytkowych? "

Klasyfikacja studni w KŚT

Pytanie: "Do jakiej grupy środków trwałych należy zaliczyć studnię (obsługuje kilka obiektów)?"

Wspólna ściana na granicy

Pytanie: "Czy obecny stan prawny pozwala na wzniesienie budynku, którego jedna ze ścian byłaby zarazem ścianą graniczną bez otworów okiennych - (garaż)?"

Budynek jako wkład niepieniężny do spółki

Pytanie: "Czy jako wkład niepieniężny (aport) do spółki z o.o. można wnieść budynek bez przenoszenia na spółkę własności gruntu, na którym ten budynek został wzniesiony?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika