Sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki

Pytanie:

"Czy istnieje możliwość sprzedaży przed licytacją zadłużonych nieruchomości, jeżeli wartość zadłużenia przekracza wartość nieruchomości? Ugoda z wierzycielami nie wchodzi w rachubę."

Odpowiedź prawnika: Sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki

Zgodnie z zasadami obowiązującymi przy likwidacji masy upadłości, nieruchomość zostanie sprzedana przez licytację publiczną według przepisów kodeksu postępowania cywilnego, jednak za zezwoleniem rady wierzycieli mogą być one sprzedane z wolnej ręki. Zasady sprzedaży z wolnej ręki nieruchomości zawiera Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości (Dz.U. 1998 r., Nr 55, poz. 360) w tej sprawie z 16 kwietnia 1998 r. Zgodnie z w/w Rozporządzeniem, nieruchomość powinna być sprzedana za cenę nie niższą niż wartość wynikająca z oszacowania. Jeżeli zgłosi się kilku oferentów, syndyk wybiera ofertę najkorzystniejszą.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Jak szybko zaspokoić się z nieruchomości - czyli uproszczona egzekucja z nieruchomości

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Nowa egzekucja z nieruchomości

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Zastosowanie art. 6a p.z.p. do zamówień podzielonych na części.

Jak zawrzeć umowę sprzedaży?

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

Jak opodatkowane jest zbycie nieruchomości w CIT?

Licytacja z nieruchomości - jak wygląda w praktyce?

Pytania i odpowiedzi

Sprzedaż z wolnej ręki zajętych ruchomości

Pytanie: "Proszę o rozwianie wątpliwości, bo spotkałem się z różniącymi się od siebie opiniami komorników. Czy jako wierzyciel mam prawo od razu skutecznie żądać sprzedaży zajętego towaru dłużnika z wolnej ręki - po cenach stanowiących 3/4 wartości ceny zakupu przez dłużnika, bez licytacji, bez zgody na to dłużnika, a kupującym byłby przedsiębiorca prowadzący obrót takimi ruchomościami?"

Sprzedaż praw z akcji imiennych

Pytanie: "Komornik na podst. art. 911 (7) kpc ogłosił sprzedaż zajętych praw majątkowych dłużnika wynikających z posiadania akcji imiennych z wolnej ręki. Postanowienie sądu brzmiało następująco: Na podstawie art. 911 (7) par. 1 kpc sprzedać zajęte prawa majątkowe dłużnika z tytułu posiadanych przez niego akcji imiennych. Wierzyciel zgłosił formalny wniosek o sprzedaż zajętych w dniu 16 stycznia 2006 r., praw majątkowych z wolnej ręki w trybie art. 911(7) par. 1 kpc. Dłużnik otrzymał (...)"

Publiczna sprzedaż wierzytelności

Pytanie: "Czy można publicznie sprzedawać wierzytelności przez ogłoszenie? "

Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu działowym

Pytanie: "Sąd w postanowieniu o dziale spadku nakazuje sprzedaż nieruchomości i podział sumy pomiędzy spadkobierców. Jak wygląda od strony technicznej ta sprzedaż (czy jest jakiś termin do dokonania sprzedaży, czy po prostu znajduje się kupca i spadkobiercy idą do notariusza i dokonują sprzedaży) i czy spadkobiercy mogą zrezygnować później zgodnie z tej sprzedaży? Czy są jakieś minusy sądowego działu spadku w stosunku do umownego? "

Zajęcie udziałów w spółce przez komornika

Pytanie: "Komornik zajął udziały w spółce z o. o. Zajęte udziały należą do jednego ze wspólników, przeciwko któremu indywidualnie jest prowadzona egzekucja komornicza. Czy komornik ma obowiązek zbycia tych udziałów, czy też mogą one być zajęte bez konieczności ich zbywania? Jakie są terminy w przypadku zbywania tych udziałów? W jakim terminie komornik powinien powołać biegłego do oszacowania i wyceny? W jakim terminie od oszacowania komornik powinien ogłosić licytację? Czy komornik (...)"

Możliwe sposoby sprzedaży zajętej przez komornika rzeczy ruchomej

Pytanie: "Jakie są możliwe sposoby sprzedaży zajętej przez komornika rzeczy ruchomej?"

Powództwo o stwierdzenie nieważności umowy

Pytanie: "Publiczny szpital zakupił rezonans magnetyczny za kwotę 2 600 000 zł od S. sp. z o.o. Przy transakcji szpital zastosował tryb zakupu z wolnej ręki. Jednakże podczas kontroli następczej prowadzonej w tej sprawie przez prezesa Urzędu Zamówień Publicznych okazało się, iż zamawiający nie był uprawniony do udzielenia przedmiotowego zamówienia w trybie zakupu z wolnej ręki i tym samym umowa jest nieważna gdyż wybór nastąpił przy rażącym naruszeniu ustawy. Dyrektor szpitala chce (...)"

Złamanie ręki na oblodzonym chodniku

Pytanie: "Witam. Złamałem rękę na oblodzonym chodniku. Czy mogę ubiegać się o odszkodowanie za doznaną krzywdę od osoby, która była odpowiedzialna za odśnieżanie?"

Konsekwencje pozornej umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie będą konsekwencje w przypadku uznania umowy sprzedaży nieruchomości za pozorną (ukryta umowa darowizny) i w konsekwencji za nieważną?"

Egzekucje wobec spółki po rozpoczęciu likwidacji

Pytanie: "Czy po rozpoczęciu likwidacji w spółce akcyjnej egzekucje rozpoczęte wcześniej są nadal kontynuowane, czy zostają zawieszone i są uprzywilejowane co do kolejności spłaty ? "

Sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej hipoteką

Pytanie: "Czy kredytobiorca (k. hipoteczny) może dokonać sprzedaży zakupionej na kredyt nieruchomości tak, aby spłacić dług bankowi? Zakładam sytuację spłaty 50% kredytu, tak że sprzedaż nieruchomości wystarczyłaby na pokrycie reszty zobowiązania."

Zgłoszenie zastrzeżeń przez wykonawcę

Pytanie: "Jaki jest tryb składania zastrzeżeń przez wykonawców w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego?"

Sprzedaż lokali po remoncie i wykończeniu

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą. Zamierzam kupić lokale usługowe i po wyremontowaniu ich sprzedać je. Zamierzam kupić mieszkanie od dewelopera i po "wykończeniu" sprzedać je. Jakie odpowiednio PKD mam zgłosić do ewidencji działalności gospodarczej na kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek? Czy mogę taką działalność prowadzić w ramach działalności gospodarczej, czy potrzebuję do takiej działalności jakieś specjalne zezwolenia, licencje, pozwolenia itp.? "

Sprzedaż części składowej nieruchomości

Pytanie: "Czy mogę sprzedać część składową nieruchomości ( urządzenie trwale z gruntem powiązane) ?"

Publikowanie terminu przetargu przez syndyka

Pytanie: "Bardzo zależy mi na przystąpieniu do przetargu, ale podejrzewam, że tej informacji nie otrzymam od Syndyka i że termin tego przetargu będzie ogłoszony w odległym terminie. Proszę o podpowiedź, w jaki sposób można łatwo i skutecznie szukać ogłoszenia o przetargu organizowanym przez Syndyka masy upadłościowej? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika