Charakter współwłasności łącznej małżonków

Pytanie:

"Czy współwłasność występująca w małżeństwie oznacza, że jeden z małżonków może podpisywać umowy lub zobowiązania dotyczące ich wspólnego majątku bez jednoczesnej pisemnej zgody na tych dokumentach drugiego małżonka? Jaką moc prawną ma taki podpis?"

Odpowiedź prawnika: Charakter współwłasności łącznej małżonków

Wspólność ustawowa powstająca między małżonkami z chwilą zawarcia małżeństwa obejmuje ich majątek powstały w czasie trwania małżeństwa, w szczególności pobrane wynagrodzenia za pracę bądź dochody z majątku każdego z małżonków. Do zarządu tym majątkiem powołani są oboje małżonkowie. Jednakże do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda drugiego małżonka (wszelkie inne czynności można dokonywać samodzielnie). Za czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu uznaje się czynności nie związane ze zwyczajną, bieżącą eksploatacją rzeczy służącą zaspokojeniu potrzeb rodziny bądź też takie, które powodują znaczne uszczuplenie majątku wspólnego. Brak zgody dla takiej czynności powoduje jej nieważność. W wypadku umowy małżonek może ewentualnie udzielić takiej zgody w terminie późniejszym, potwierdzając umowę. Na marginesie należy zauważyć, iż zgoda małżonka na czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu musi być udzielona w formie przewidzianej dla tej czynnośc, może więc to być forma pisemna lub też np. forma aktu notarialnego (np. w odniesieniu do sprzedaży nieruchomości).

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

T.Śliwa 2014-08-23 07:56:53
Czy malzonek moze oddac dom w zamian za opieke- bez zgody zony -nie sa po rozwodzie ale miwszkaja w oddzielnych domach,

Czytaj także

Jakie zasady rządzą małżeństwem?

Sądowe postępowanie egzekucyjne - konsekwencja nie do uniknięcia?

Jak dochodzi do powstania współwłasności nieruchomości?

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Rozliczenia małżonków po ustaniu ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej z tytułu nakładów i wydatków związanych z budową budynku mieszkalnego na gruncie jednego z małżonków

Roszczenia współmałżonka w przedmiocie utrzymania rodziny

Podział majątku wspólnego małżonków, rozwód i separacja

Ustanie wspólności majątkowej i podział majątku wspólnego małżonków

Kto oprócz (byłych) małżonków może być uczestnikiem postępowania o podział majątku wspólnego?

Pytania i odpowiedzi

Wspólność łączna w spółce cywilnej

Pytanie: "Jak należy rozumieć sformułowanie "bezudziałowy charakter wspólności łącznej" w przypadku wspólników spółki cywilnej, gdy chodzi o nieruchomość, jako majątek łączny spółki?"

Wkład do spółki cywilnej

Pytanie: "Posiadam nieruchomość z wpisaną hipoteką. Na nieruchomości tej wykonuję działalność gospodarczą. Kolega chce wejść w spółkę. Jako swój udział chce spłacić hipotekę. Będzie to 25 % w stosunku do wartości nieruchomości. Czy można zawrzeć akt notarialny, w którym będzie to opisane i czy można wpisać go jako współwłaściciela do 1/4 nieruchomości? I czy można zawrzeć spółkę cywilną w takim stosunku udziałów?"

Wysokość wkładu małżonków na majątek wspólny

Pytanie: "Jaki powinien być wkład finansowy każdego z rozwodzących się małżonków na pokrycie kosztów utrzymania pozostającego we współwłasności mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym?"

Zniesienie współwłasności łącznej małżeńskiej

Pytanie: "Kupiliśmy razem z żoną mieszkanie. Obecnie żona chce przenieść prawa do swojej części mieszkania na syna lub też znieść współwłasność. Do kogo mamy się zwrócić i jakie poniesiemy koszty?"

Podział majątku a prowadzenie "własnej" firmy

Pytanie: "W jaki sposób są dzielone środki trwałe np. samochód ciężarowy (działalność gospodarcza) podczas podziału majątku, po rozwodzie?"

Prawa byłej żony spadkodawcy

Pytanie: "Czy w dziedziczeniu ustawowym prawo do spadku ma również była żona spadkodawcy?(spadkodawca umarł po rozwodzie). Rozwód został uzyskany z orzeczeniem winy po stronie spadkodawcy. Nie został przeprowadzony podział wspólnego majątku."

Częściowy podział majątku małżonków

Pytanie: "Czy można dokonać podziału majątku wspólnego małżonków w ten sposób, że umowny podział dotyczyć będzie tylko części majątku (np. jednej działki a drugiej nie) a reszta pozostanie w stanie współwłasności?"

Zakup nieruchomości na współwłasność z partnerem

Pytanie: "Para żyjąca w konkubinacie pragnie zakupić mieszkanie jako współwłasność. Każda ze stron wniosłaby 50% pełnej kwoty mieszkania. Jedna ze stron wnosi wkład własny, druga w formie pożyczki bankowej. Czy możliwy jest zakup nieruchomości w formie współwłasności z partnerem, gdy wciąż para nie jest małżeństwem? Jeżeli tak, to na jakich zasadach?"

Dział spadku i zniesienie współwłasności

Pytanie: "Jaka jest różnica w postępowaniu o dział spadku od działu spadku połączonego z postępowaniem o zniesienie współwłasności?"

Wniosek o podział majątku wspólnego małżonków

Pytanie: "Jak przeprowadzić proces rozdzielności majątkowej małżeństwa? Czy jest to możliwe po zawarciu związku, bo właśnie w takiej sytuacji się znajduję. Nie zamierzam się rozwodzić."

Ustanowienie współwłasności mieszkania

Pytanie: "Chciałbym ustanowić współwłasność na lokal (mieszkanie). Nie podpisałem jeszcze aktu notarialnego. Chciałbym aby u notariusza ta osoba, w tym przypadku mój rodzic mógł być współwłaścicielem lokalu. Co należy uczynić, czy muszę to tylko zgłosić do dewelopera? Kontaktowałem się z bankiem, który udzielił mi kredytu. Analityk poinformował mnie, że po podpisaniu aktu należy się zgłosić do banku i podpisać aneks. Czy współwłasność ustala się procentowo, np. 1/4 lokalu, (...)"

Ujawnienie rozdzielności w księdze wieczystej

Pytanie: "Ustanowiłem z żoną rozdzielność majątkową. Czy w związku z faktem, że nabyliśmy spółdzielcze prawo do lokalu (i założyliśmy na nie księgę wieczystą) jeszcze w okresie wspólnoty majątkowej, to powinienem fakt ustanowienia rozdzielności majątkowej gdzieś (w jakimś rejestrze ksiąg wieczystych?) zgłosić? Jeżeli tak, to gdzie i jakie są za to opłaty?"

Wysokość wpisu o zniesienie współwłasności

Pytanie: "Wiem, że wysokość wpisu w sprawach o zniesienie współwłasności wynosi 1/5 część wpisu stosunkowego, obliczoną od "wartości przedmiotu współwłasności". Co oznacza "wartość przedmiotu współwłasności" w wypadku, gdy jestem właścicielem 3/4 nieruchomości i wnioskuję o zniesienie współwłasności poprzez spłatę udziału drugiego współwłaściciela (1/4)? Czy jest to 100% wartości nieruchomości czy tylko 1/4? Kiedy dokonuje się tej opłaty skoro w momencie składania (...)"

Zniesienie współwłasności-opłata od wniosku

Pytanie: "Wiem, że wysokość wpisu w sprawach o zniesienie współwłasności wynosi 1/5 część wpisu stosunkowego, obliczoną od "wartości przedmiotu współwłasności". Co oznacza "wartość przedmiotu współwłasności" w wypadku, gdy jestem właścicielem 3/4 nieruchomości i wnioskuję o zniesienie współwłasności poprzez spłatę udziału drugiego współwłaściciela (1/4)? Czy jest to 100% wartości nieruchomości czy tylko 1/4? Kiedy dokonuje się tej opłaty skoro w momencie składania (...)"

Nieodpłatne zniesienie współwłasności

Pytanie: "Co oznacza sformułowanie "nieodpłatne zniesienie współwłasności"?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika