Darowizna mieszkania na rzecz dziecka

Pytanie:

"Mam mieszkanie własnościowe i chcę je przepisać córce, która ze mną nie mieszka. Jakie czynności muszę podjąć, aby stała się pełnoprawnym właścicielem? Jakie są tego koszty?"

Odpowiedź prawnika: Darowizna mieszkania na rzecz dziecka

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest zbywalne. Tzw. "przepisanie" to zwykle darowizna. Przeniesienie tego prawa wymaga formy aktu notarialnego. Pierwszym zatem wydatkiem związanym z przeniesieniem tego prawa będzie opłata notarialna. Notariusz naliczy ją od wartości czynności notarialnej. Następnie, konieczne jest uiszczenie podatku od spadków i darowizn, który w pierwszej grupie podatkowej (osoby najbliższe) nie przekracza 12% (wysokość podatku zależy od wartości mieszkania). Jeśli jednak córka nie ma żadnego innego mieszkania i w mieszkaniu darowanym będzie mieszkać co najmniej przez 5 lat, to może uniknąć tego obowiązku podatkowego w całości. Jeśli jednak zaistnieje obowiązek podatkowy, podatek od darowizny pobierze notariusz. Obecnie nie istnieje już wymóg przyjęcia nabywcy mieszkania w poczet członków spółdzielni dla skuteczności tego nabycia.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

nina 2013-03-25 17:32:53
Nic niewarta odpowiedź. Zapłaciłam za nią 5 zł ,ale nie uzyskałam żadnej konkretnej wiedzy. Pytanie było o koszty. Co to znaczy wartość czynności notarialnej. proszę o uściślnie. Ile będą wynosić wszystkie razem opłaty notarialne od darowizny mieszkania? Proszę o odpowiedź, która umożliwi mi zorientowanie się jakim kosztem będzą opłaty notarialne przy sprzedazy mojego mieszkania warteho ok 350 000 zł.

Czytaj także

Umowa dożywocia a zachowek

Zachowek - kto jest uprawniony i w jaki sposób to uprawnienie jest realizowane?

Darowizna - czyli jak coś komuś podarować...

Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?

Prawo do korzystania z mieszkania współmałżonka

Umowa dożywocia

Ustalenie bezskuteczności uznania ojcostwa

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany

Pytania i odpowiedzi

Darowizna na rzecz nieletniego

Pytanie: "Czy sąd musi się zgodzić by nieletnia córka (5 lat) stała się właścicielką nieruchomości, którą rodzice mają zamiar zapisać jej aktem notarialnym? Czy jest możliwe dokonanie takiej darowizny?"

Darowizna na rzecz córki a uniknięcie postępowania egzekucyjnego

Pytanie: "Mam problem. Obawiam się, że niedługo może zostać wszczęte przeciwko mnie postępowanie egzekucyjne. Obecnie jestem właścicielem nieruchomości budynkowej. Czy poprzez darowiznę na rzecz mojej córki mogę uniknąć utraty domu mieszkalnego?"

Przepisanie mieszkania na dziecko niepełnoletnie

Pytanie: "Posiadam spółdzielcze mieszkanie własnościowe. Chcę podarować je 9-letniej wnuczce. Córka jest po rozwodzie a były zięć nie utrzymuje żadnych kontaktów z wnuczką. Jaka jest możliwość przepisania niepełnoletniej wnuczce tego mieszkania? Czy po ewentualnym przepisaniu mieszkania na wnuczkę były zięć posiadający władzę rodzicielską będzie posiadał prawo do dysponowania tym mieszkaniem do uzyskania przez wnuczkę pełnoletności? Czy jest możliwe pozbawienie go takiego prawa (...)"

Umowa darowizny nieruchomości na rzecz małoletniego

Pytanie: "Czy dokonanie darowizny na rzecz małoletniego wymaga zgody jego rodziców lub zgody sądu?"

Czy darowizna dokonana na rzecz jednego z małżonków wchodzi do majątku wspólnego?

Pytanie: "Czy darowizna dokonana na rzecz jednego z małżonków wchodzi do majątku wspólnego?"

Alimenty a dochody z majątku dziecka

Pytanie: "Art. 133 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego stanowi, iż rodzice zobowiązani są do świadczeń alimentacyjnych wobec dzieci tak długo, jak długo nie są one w stanie samodzielnie się utrzymać, chyba że dochody z majątku dziecka wystarczają na potrzeby jego utrzymania i wychowania. Moje pytanie dotyczy owego majątku dziecka - co należy pod tym pojęciem rozumieć? Czy jest to np. mieszkanie którego właścicielem jest pełnoletnie dziecko? (dziecko w nim nie mieszka, jest ono wynajmowane)."

Darowizna a przeniesienie posiadania

Pytanie: "W jaki sposób należy rozumieć i czym się różni darowizna od przeniesienia posiadania rzeczy?"

Darowizna na rzecz osoby w związku małżeńskim

Pytanie: "Czy jeśli teściowie przekażą mojej żonie w formie darowizny nieruchomość, to czy ja też automatycznie stanę się współwłaścicielem tej nieruchomości, czy też teścowie powinni dokonać darowizny na rzecz żony i mnie razem? "

Kupno mieszkania a obowiązek alimentacyjny

Pytanie: "Czy kupno mieszkania dla mnie i dziecka przez ojca dziecka (nie jesteśmy małżeństwem) może wpłynąć na obniżenie alimentów przez niego płaconych na dziecko? Inaczej mówiąc, czy mieszkanie jest argumentem do płacenia niższych alimentów?"

Darowizna na rzecz dwóch osób

Pytanie: "Rodzice 2 synów przepisali w formie darowizny swoje mieszkanie w 1998 r. Potem synowie sprzedali to mieszkanie, a jeden z nich kupił sobie mieszkanie w innym mieście. Czy drugiemu synowi, który nie ma mieszkania, a minęło 5 lat od tamtej darowizny, można darować mieszkanie?"

Wysokość alimentów, do których wypłaty może zostać zobowiązany ojciec względem swojego dziecka

Pytanie: "Od jakich czynników zależy wysokość alimentów, do których wypłaty może zostać zobowiązany ojciec względem swojego dziecka?"

Mieszkanie własnościowe po rozwodzie małżonków

Pytanie: "Rozwodzę się i wszyscy mówią mi że moje mieszkanie własnościowe nie może zostać podzielone (chciałbym również wiedzieć jakie mam do niego prawo po rozwodzie). Czy na podział majątku będzie miało wpływ to, że koszty związane z kupnem mieszkania pokryli moi rodzice?"

Darowizna a inne czynności prawne

Pytanie: "Czym różni się darowizna od innych czynności prawnych, uregulowanych przepisami Kodeksu cywilnego?"

Darowizna dla gminy

Pytanie: "Dwa lata temu wykupiłem mieszkanie od gminy z 80% bonifikatą. W chwili obecnej ze względu na stan zdrowia jestem zmuszony wyjechać na stałe za granicę w celach leczniczych. Zwróciłem się do gminy o wyrażenie zgody na sprzedaż mieszkania bez konieczności zwrotu bonifikaty. Gmina odmówiła twierdząc że dniu 22.09.2004 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami, która zobowiązuje gminy do występowania o zwrot udzielonych bonifikat jeżeli mieszkanie zostało (...)"

Wyjazd dziecka za granicę a ograniczenie władzy rodzicielskiej

Pytanie: "Czy rodzic, którego władza rodzicielska została ograniczona może nie zgodzić się na wyjazd dziecka za granicę?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika