Najem lokalu użytkowego, a działalność gospodarcza

Pytanie:

"Czy najem jednego lokalu użytkowego, jeżeli jest wpis do ewidencji działalności gospodarczej i REGON z PKD 7020Z, może być traktowany jako działalność gospodarcza? "

Odpowiedź prawnika: Najem lokalu użytkowego, a działalność gospodarcza

Działalność gospodarcza została zdefiniowana w art. 2 ustawy Prawo działalności gospodarczej, który stanowi, że za działalność gospodarczą uznaje się zarobkową działalność wytwórczą, handlową, budowlaną, usługową oraz poszukiwanie, rozpoznawanie i eksploatacja zasobów naturalnych, wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły. Najem lokalu może być zatem uznany za działalność gospodarczą po spełnieniu wyżej podanych przesłanek. Najem jednego lokalu nie spełnia zazwyczaj przesłanki zorganizowania i ciągłości działalności. Najem lokali (PKD 7020Z) będzie wówczas działalnością gospodarczą, gdy działalność ta będzie miała charakter profesjonalny.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Najem lokali użytkowych

PIT od działalności gospodarczej, a ryczałt od najmu...

Jak uzyskać zaświadczenie o samodzielności dla lokalu użytkowego?

Odpowiedzialność innych osób za dług najemcy

Jakie osoby są uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy?

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Właścicielu, nareszcie pozbędziesz się nierzetelnego lokatora!

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Pytania i odpowiedzi

Najem lokalu a rozwiązanie umowy spółki

Pytanie: "Mamy zamiar ze wspólnikiem rozwiązać naszą dwuosobową spółkę cywilną. Najem lokalu jest na jednego wspólnika imiennie. Jeden wspólnik chce nadal prowadzić działalność gospodarczą już jako osoba fizyczna. Co stanie się z lokalem po rozwiązaniu Spółki? "

Działalność gospodarcza i najem a zwolnienie z VAT

Pytanie: "Podatnik prowadzący działalność gospodarczą opodatkowaną na zasadach ogólnych, będący podatnikiem VAT z tytułu tej działalności, wynajmuje innemu najemcy swój lokal, występując jako osoba fizyczna. Wynajem nie odbywa się w ramach działalności zgłoszonej w REGON i urzędzie skarbowym. Czy podatnik może wybrać zryczałtowaną formę opodatkowania tego przychodu (8,5%) i korzystać ze zwolnienia podmiotowego z VAT do kwoty przychodów z tytułu tego wynajmu do kwoty 10.000 euro?"

Działalność gospodarcza we wspólnym lokalu

Pytanie: "Czy rejestrując działalność gospodarczą w danym lokalu muszę przedłożyć dokument stwierdzający czy lokal ten wynajmuję, czy jestem właścicielem lub współwłaścicielem - a jeżeli współwłaścicielem to czy muszę uzyskać zgodę innych współwłaścicieli na rozpoczęcie działalności gospodarczej w tymże lokalu? "

Termin wypowiedzenia najmu na czas nieokreślony

Pytanie: "Właściciel lokalu użytkowego, od którego nasza spółka chce wynająć lokal, proponuje nam umowę na wynajem zawartą na czas nieokreślony z okresem wypowiedzenia 2 tygodnie. Czy jest to dopuszczalne?"

Wynajem lokalu a zwolnienie podmiotowe z VAT

Pytanie: "Mam prywatny lokal użytkowy. Byłem VAT-owcem. Ponad półtora roku temu wyrejestrowałem działalność gospodarczą. Czy jeśli teraz chciałbym wynająć lokal firmie, muszę płacić od tego wynajmu podatek VAT (słyszałem, że przez 5 lat)?"

Rozwiązanie umowy najmu lokalu użytkowego

Pytanie: "W umowie najmu lokalu użytkowego przedsiębiorcy zawarty jest paragraf mówiący, iż wynajmujący może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym, jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu najmu powyżej 14 dni. Jak rozumiem, umowa najmu lokalu użytkowego przedsiębiorcy nie jest objęta terminami ustawy o ochronie lokatorów. Czy zapis ten jest skuteczny, czy nadrzędny jest jakiś inny termin, wynikający z przepisów, którego nie wolno zmienić umową. Czy po upływie 14 (...)"

Sezonowy wynajem pokoi

Pytanie: "Moi rodzice, obydwoje na emeryturze, posiadają dom w miejscowości uzdrowiskowej i wynajmują prywatne kwatery (cztery pokoje). Czy muszą w związku z tym zarejestrować działalność gospodarczą i opłacać składki ZUS? Wynajem kwater ma charakter sezonowy (trwa kilka miesięcy w roku)."

Wykup wynajmowanego lokalu

Pytanie: "Jakie dokumenty muszę złożyć u wynajmującego w celu uzyskania zgody na wykupienie wynajmowanego lokalu użytkowego na własność?"

Prowadzenie działalności w mieszkaniu rodziców

Pytanie: "Jeżeli córka prowadzi działalność gospodarczą (przygotowuje prezentacje na jednym komputerze) w domu rodziców to czy musi sporządzić umowę najmu z rodzicami? Nic nie płaci rodzicom z tego tytułu. Czy trzeba zaksięgować ten wynajem?"

Sprzedaż lokalu użytkowego a VAT

Pytanie: "Czy trzeba płacić VAT od sumy zakupu lokalu użytkowego w sytuacji, gdy lokal nabywa osoba prywatna mająca zamiar kontynuować wynajem lokalu osobie prawnej, a sprzedają ludzie prywatni, którzy nie płacili VAT przy nabyciu tego lokalu oraz zakładając, że w czasie sprzedaży lokal jest wynajęty osobie trzeciej (osobie prawnej) na restaurację-sklep i najemca płaci czynsz w wysokości 8 tys. złotych miesięcznie plus VAT."

Opodatkowanie najmu za złotówkę!

Pytanie: "Wspólnik spółki cywilnej jednocześnie właściciel lokalu użytkowego, zawiera umowę najmu lokalu za "symboliczną złotówkę" z pozostałymi wspólnikami czyli spółką. Czy w takiej sytuacji spółka może dokonywać odpisów amortyzacyjnych na podstawie art. 22a ustawy o podatku od osób fizycznych? Czy wspólnik będzie musiał rozszerzyć prowadzoną w spółce działalność gospodarczą o najem lokalu i jak będzie wyglądała kwestia opodatkowania takiej umowy najmu?"

Działalność gospodarcza a KRUS

Pytanie: "Jest równy rok jak place KRUS i chcę rozpocząć działalność gospodarczą w ZUS. Powiedziano mi, że w ogóle ich nie powiadamiam i płacę tylko KRUS. Czy aby na pewno tak jest?"

Działalność gospodarcza w lokalu spółdzielczym

Pytanie: "Jakie warunki muszą być spełnione przez lokatora, aby lokal mieszkalny można przeznaczyć w całości na prowadzenie działalności gospodarczej? Właściciel ma spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu i przeznaczył mieszkanie na biuro (z punktu widzenia spółdzielni mieszkaniowej)."

Wady najmowanego lokalu użytkowego

Pytanie: "Czy wada lokalu użytkowego, którego jestem najemcą, może uzasadniać obniżenie czynszu?"

Wypowiedzenie najmu lokalu użytkowego

Pytanie: "Podpisałam umowę o wynajem lokalu użytkowego. W jednym z punktów umowy jest zawarta informacja, że najemca nie może bez zgody właściciela podnająć części lokalu, a w innym jest mowa o natychmiastowym wypowiedzeniu, jeżeli najemca rażąco narusza jej warunki (m.in. nie reguluje należności). Najemca tej umowy nie płaci za czynsz i media od dłuższego czasu, a ponadto podpisał umowę najmu lokalu podając się za jego właściciela. W jaki sposób szybko i skutecznie mogę się (...)"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika