Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 23 k.s.h. umowa spółki jawnej powinna zostać zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Jednakże przepis art. 23 k.s.h. nie uchybia dalej idącym wymaganiom co do formy zastrzeżonej pod rygorem nieważności, jeżeli wymagania takie będą wynikać z przedmiotu wkładu do spółki jawnej. Osoby fizyczne mogą wnieść tytułem wkładu do spółki jawnej własność nieruchomości. Ponieważ dla przeniesienia własności nieruchomości zastrzeżona jest pod rygorem nieważności forma aktu notarialnego, a spółka jawna jest odrębnym od wspólników podmiotem praw i obowiązków, wniesienie do spółki wkładu w postaci nieruchomości powoduje wymaganie zawarcia umowy spółki w formie aktu notarialnego. W takim przypadku niezachowanie formy aktu notarialnego zasadniczo spowoduje skutek nieważności tylko w odniesieniu do wniesienia nieruchomości do spółki, chyba że z okoliczności wynika, iż bez wniesienia do spółki nieruchomości do zawarcia umowy spółki jawnej w ogóle by nie doszło.