Kabel telefoniczny na prywatnej działce
Pytanie:
"W roku 1997 na mojej działce , która była nieogrodzona w tym czasie i trwała budowa domu wkopano kabel telefoniczny. Uczyniono to bez mojej zgody. Na pytanie, które skierowałam do urzędu miasta udzielono mi odpowiedzi, że nie wydawano żadnego pozwolenia oraz że opinia ZUD, na którą powołuje się operator telefoniczny ma charakter uzgodnienia, które jest obligatoryjne dla przedsięwzięć sieciowych i jest integralną częścią projektu budowlanego, który jest zatwierdzany decyzją o pozwoleniu na budowę. Siłą rzeczy - na mojej działce jest wkopany kabel telefoniczny, na którego wkopanie nigdy nie udzielałam zezwolenia. Czy mogę wezwać operatora do usunięcia tego kabla? Czy mogę zawrzeć umowę dzierżawy mojego terenu z operatorem? Czy w przypadku, gdy operator nie usunie kabla, czy mogę żądać zapłaty za użytkowanie mojego terenu od roku 1997 i odszkodowania, iż czyni to bez mojego pozwolenia?"
Odpowiedź prawnika: Kabel telefoniczny na prywatnej działce
Problematyka, na którą wskazała Pani w przedstawionym stanie faktycznym uregulowana została w Kodeksie cywilnym w instytucji służebności przesyłu, która wprowadzona została do polskiego prawa w tym roku.
Niestety nie przysługuje Pani skuteczne roszczenie o usunięcie przewodu telefonicznego przez przedsiębiorstwo, które obsługuje sieć telefoniczną. Pomimo, że przysługuje Pani prawo własności gruntu operator sieci telefonicznej, który jest właścicielem urządzenia (przewodu telefonicznego) może domagać się ustanowienia służebności przesyłu. Oczywiście w chwili obecnej sytuacja nie jest prawnie uregulowana, a przedsiębiorstwo położyło przewód telefoniczny bez podstawy prawnej. Skoro przedsiębiorca użytkujący sieć telefoniczną nie poczynił żadnych kroków w celu uregulowania stanu faktycznego, przysługuje Pani roszczenie w stosunku do operatora sieci telefonicznej o ustanowienie służebności przesyłu w drodze umowy. Służebność ta może zostać ustanowiona za wynagrodzeniem lub bez wynagrodzenia. Jeżeli operator telefoniczny odmówi zawarcia umowy ustanawiającej służebność przesyłu, może Pani zwrócić się do sądu z roszczeniem o ustanowienie takiej służebności za wynagrodzeniem w drodze postanowienia sądu.
Nie jest też wykluczona możliwość dochodzenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości od momentu umieszczenia urządzeń na Pani gruncie do czasu ustanowienia prawa, na podstawie którego przedsiębiorstwo może korzystać z Pani gruntu. Możliwe jest też dochodzenie odszkodowania za szkody, jakie poniosła Pani z tytułu bezumownego korzystania z gruntu. Niestety w tym celu konieczne będzie wykazanie szkody jaką Pani poniosła oraz jej wysokości. Jednakże ustalenie prawa do wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu oraz ewentualnego odszkodowania wymaga dokonania szeregu ustaleń faktycznych oraz dokładnego zapoznania się ze stanem faktycznym. Ustalenia te wymagają indywidualnego podejścia i w każdym konkretnym przypadku.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?