Kolejność zaspokajania wierzycieli hipotecznych

Pytanie:

Na działce ustanowionych jest kilka hipotek kaucyjnych. W jakiej kolejności następuje zaspokojenie wierzycieli hipotecznych i jak konkretnie ta kolejność jest oznaczona w KW?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

W chwili obecnej, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa na rynku funkcjonuje już tylko jeden rodzaj hipoteki. Jej nazwa to po prostu hipoteka, bez konieczności wymieniania jej rodzajów. Nowa hipoteka swoją konstrukcją jest zbliżona do obowiązującego wcześniej rozwiązania, jakim była hipoteka kaucyjna. Obejmuje ona bowiem jednym zabezpieczeniem zarówno wierzytelność główną (czyli kwotę zaciągniętego kredytu) oraz wierzytelności poboczne (czyli potencjalnie niespłacone odsetki).

 

Zasady, według których następuje zaspokojenie wierzycieli hipotecznych zostały zawarte w art. 12 ustawy o księgach wieczystych i hipotece:

 

art. 12 ustawy o księgach wieczystych i hipotece

1. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu.

2. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo.

 

 

Ustawodawca wszystkie ograniczone prawa rzeczowe na nieruchomości traktuje jednakowo, a pierwszeństwo uregulowane w art. 12 wiąże się z datą złożenia wniosku o dokonanie wpisu. Wynika to z art. 29 u.k.w.h. stanowiącego, że wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od dnia złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu - od dnia wszczęcia postępowania. Tak więc data ustanowienia lub powstania prawa nie ma wpływu na stopień pierwszeństwa.

 

Pierwszeństwo to może być zmienione umową zawartą między podmiotem, którego prawo ma ustąpić pierwszeństwa, a podmiotem, którego prawo ma uzyskać pierwszeństwo ustępującego prawa (art. 250 k.c.). Umowa dla swej skuteczności nie wymaga zachowania szczególnej formy, do wpisu konieczny jest jednak dokument określony w art. 32 ust. 2 u.k.w.h.. Zmiana wymaga wpisu do księgi wieczystej, jeżeli chociaż jedno z praw, których dotyczy, jest ujawnione w księdze. Wpis ma charakter prawotwórczy. Zmiana pierwszeństwa nie może szkodzić ani przynosić korzyści prawom mającym pierwszeństwo niższe aniżeli prawo, które ustępuje pierwszeństwa, a wyższe aniżeli prawo, które uzyskało pierwszeństwo ustępującego prawa.

 

Zgodnie z art. 25 ust 1pkt 4 tej ustawy na wpisy dotyczące hipotek przeznaczony jest dział czwarty.

 

Okoliczność, iż wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od dnia złożenia wniosku, nie oznacza, że postanowienie sądu o dokonaniu wpisu powinno nosić datę złożenia wniosku, a nie datę faktycznego wpisu. Aby więc wykazać pierwszeństwo zaspokojenia się z danej nieruchomości, wierzyciel hipoteczny będzie musiał wykazać datę złożenia wniosku o wpis hipoteki w księdze wieczystej.

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (0)

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!


Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE:

  • 26.4.2012

    Kolejność zaspokajania wierzytelności

    Sędzia-komisarz zatwierdza listę wierzytelności, które mają być zaspokojone z masy upadłościowej. Po zatwierdzeniu tej listy będzie dokonany podział funduszów jednorazowo lub kilkakrotnie w (...)

  • 16.4.2012

    Kolejność zaspokajania wierzycieli w postępowaniu upadłościowym

    W razie ogłoszenia upadłości obejmującej likwidację majątku upadłego, jego wierzyciele podlegają zaspokojeniu z funduszy uzyskanych z likwidacji majątku upadłego oraz z wszelkich dochodów uzyskanych (...)

  • 9.11.2004

    Rejestr zabezpieczenia listów zastawnych

    Rejestr zabezpieczenia prowadzony jest przez banki hipoteczne. W rejestrze tym wpisywane są wierzytelności banku hipotecznego, na podstawie których emitowane są listy zastawne. Rejestr dokumentuje (...)

  • 18.11.2015

    Prawo restrukturyzacyjne

    Z dniem 1 stycznia 2016 r. wchodzi w życie większość przepisów uchwalonej przez Sejm nowej ustawy - Prawo restrukturyzacyjne, która ma za zadanie pomoc w uzdrowieniu podupadających firm. Głównym (...)

  • 8.1.2016

    Obowiązek zaspokajania potrzeb rodziny w trakcie małżeństwa

    Obowiązek przyczyniania się do zaspokajania potrzeb rodziny powstaje z chwilą zawarcia małżeństwa i istnieje niezależnie od łączącego małżonków ustroju majątkowego. Podstawą prawną (...)