Konsekwencje pozornej umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie:

"Jakie będą konsekwencje w przypadku uznania umowy sprzedaży nieruchomości za pozorną (ukryta umowa darowizny) i w konsekwencji za nieważną?"

Odpowiedź prawnika: Konsekwencje pozornej umowy sprzedaży nieruchomości

Jeśli przyjąć stanowisko Sądu Najwyższego, to obie dokonane czynności prawne (zarówno sprzedaż jak i darowizna) są nieważne (sprzedaż, gdyż miała pozorny charakter, darowizna zaś ze względu na nie dochowanie przepisanej formy aktu notarialnego). Oznacza to zatem, że własność nieruchomości nie przeszła na kupującego, zatem własność tej nieruchomości nie zmieniła się.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zasiedzenie nieruchomości

Kiedy pośrednik może domagać się wynagrodzenia za swoje świadczenie?

Jak uzyskać uwłaszczenie?

Jak zawrzeć umowę sprzedaży?

Jakie są skutki oświadczenia woli złożonego dla pozoru?

Umowa zamiany - czy wiesz o niej wszystko?

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Odpowiedzialność przejemcy długu wobec dłużnika w razie braku zgody wierzyciela na przejęcie długu

Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości

Pytania i odpowiedzi

Unieważnienie umowy pozornej oraz zmiana wpisu w księdze wieczystej

Pytanie: "Jakie czynności należy podjąć by unieważnić pozorną umowę sprzedaży zawartą w celu ukrycia umowy darowizny? Jak zmienić wpis w księdze wieczystej tej nieruchomości?"

Udział wierzyciela w licytacji nieruchomości

Pytanie: "Czy wierzyciel może brać udział w licytacji nieruchomości, prowadzonej w trakcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości?"

Konsekwencje niedotrzymania umowy przedwstępnej

Pytanie: "Jakie są skutki zawarcia umowy przedwstępnej w celu kupna nieruchomości w formie zwykłej pisemnej a jakie w formie aktu notarialnego? "

Elementy umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie są "Istotne elementy" umowy przedwstępnej dotyczącej kupna - sprzedaży nieruchomości? "

Konsekwencje podatkowe w przypadku zakupu towarów na umowę kupna sprzedaży

Pytanie: "Jakie są konsekwencje podatkowe w przypadku zakupu towarów na umowę kupna sprzedaży?"

Niezachowanie formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Jakie skutki niesie za sobą niezachowanie formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości?"

Definicja czynności pozornej

Pytanie: "Mam pytanie czym dokładnie jest czynność pozorna w rozumiemiu kodeksu cywilnego? Czy można mówić o czynności pozornej, jeżeli w spornej sprawie oświadczam, że dokonuję czegoś "pod presją" i czynności tej dokonuję? "

Dokumenty wymagane do przeniesienia własności nieruchomości

Pytanie: "Jakie dokumenty są wymagane do przeniesienia własności nieruchomości w formie sprzedaży lub darowizny"

Rozwiązanie umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Została zawarta aktem notarialnym umowa sprzedaży nieruchomości. Obie strony transakcji zmieniły zdanie i obecnie chciałyby tę umowę rozwiązać. Czy jest możliwe rozwiązanie i cofnięcie skutków sprzedaży nieruchomości? Czy rozwiązanie skutkuje cofnięciem ewentualnych wpisów w KW, czy potrzebne jest dodatkowe oświadczenie?"

Ważność przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości

Pytanie: "Czy przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości jest nieważna jeżeli nie została sporządzona w formie aktu notarialnego?"

Przekazanie nieruchomości spółce cywilnej

Pytanie: "Jak wygląda procedura przekazania nieruchomości do Spółki Cywilnej przez jednego ze wspólników. Jakie są konsekwencje prawne. Czy należy ten fakt odnotować w księdze wieczystej? Czy takie przekazanie wiąże się z jakimiś kosztami? "

Niewywiązanie się z umowy o dzieło

Pytanie: "Podpisałem umowę o dzieło na \"doprowadzenie do kupna-sprzedaży nieruchomości\". Z umowy wynika, że mam to zrobić do końca roku 2004. Po jej zawarciu dopiero do mnie doszło, że nie mam decydującego wpływu na to czy dojdzie do transakcji kupna-sprzedaży i że nie mogę ręczyć za skuteczność moich działań i że to zobowiązanie jest niedorzeczne (decyduje sytuacja na rynku i preferencje klientów). Czy grożą mi jakieś konsekwencje (głównie finansowe) za nie sprzedanie nieruchomości (...)"

Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości

Pytanie: "Jakie elementy powinna określać umowa zniesienia współwłasności nieruchomości?"

Zmiana nazwy ulicy a księga wieczysta

Pytanie: "Zamierzam kupić mieszkanie. W księdze wieczystej zgadzają się wszystkie dane za wyjątkiem nazwy ulicy, ponieważ w ubiegłym roku została "przechrzczona". Czy powyższa nieścisłość grozi mi, jako nabywcy jakimiś konsekwencjami prawnymi lub problemami przy załatwianiu spraw formalnych oraz czy powinnam zażądać od sprzedającego dokonania zmiany przed podpisaniem umowy właściwej? "

Posiadanie nieruchomości na podstawie nieformalnej umowy sprzedaży

Pytanie: "Czy posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie na podstawie umowy bez formy aktu notarialnego, jest posiadaczem w złej wierze?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika