Pytanie klienta:
""Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 17[14] jednoznacznie określa, jakie warunki musi spełnić członek spółdzielni mieszkaniowej oraz jakie poniesie koszty w związku z przekształceniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność. Natomiast art. 41 ust. 4 w/w ustawy stanowi, że uzasadnione koszty związane z podziałem nieruchomości oraz koszty uzasadnionych prac geodezyjnych refunduje Skarb Państwa. Wobec powyższego uprzejmie proszę o wyjaśnienie, czy jest zgodny z prawem proponowany do statutu spółdzielni mieszkaniowej przepis o następującej treści: "Koszty prac przygotowawczych niezbędnych do przeniesienia własności lokali powinny być rozliczane na członków wnioskujących przeniesienie na nich własności lokali."""
Odpowiedź prawnika:
Koszty związane ze scaleniem i podziałem nieruchomości oraz z czynnościami związanymi z rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków, w tym również koszty uzasadnionych prac geodezyjnych, refunduje Skarb Państwa. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu obciążają osobę, z którą spółdzielnia zawiera umowę o przekształcenie lokalu mieszkalnego. Tak wiec, jeżeli wbrew powyższym regulacją spółdzielnia obciążyłaby członków spółdzielni kosztami, które ponosi Skarb Państwa, takie działanie byłoby niezgodne z prawem. W związku z tym postanowienia statutu powinny dokładniej określać, jakie koszty obciążają danego członka spółdzielni. Proponowany zapis jest zbytnio niejednoznaczny i pozwala na szeroką interpretację.