Koszty wyodrębnienia lokalu

Odpowiedź prawnika: Koszty wyodrębnienia lokalu

Umowa o ustanowienie na rzecz członka spółdzielni odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, a do powstania tej własności niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Koszty zawarcia umowy w formie aktu notarialnego oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. Należy pamiętać, że świadczenia przewidziane w art. 17¹⁴ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowią warunek ustanowienia odrębnej własności lokalu na rzecz członka, a koszty ustanowienia tej odrębnej własności zależą również od działań spółdzielni, dlatego warto się zwrócić do spółdzielni o informacje dotyczące kosztów ustanowienia odrębnej własności (koszty te mogą być powiększone np. o koszt sporządzenia operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, niezbędnego do oznaczenia wartości lokalu i jego powierzchni). Wyodrębniona własność lokalu skutkuje tym, że właścicielowi przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, tj. w gruncie oraz częściach budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Należy pamiętać, że spółdzielnia mieszkaniowa musi podjąć szereg działań, które pozwolą na zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, jeśli złożony przez Państwa wniosek jest pierwszym wnioskiem o ustanowienie odrębnej własności lokalu w tej nieruchomości. Art. 42 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych normuje procedurę działań spółdzielni po wniesieniu pierwszego wniosku o ustanowienie odrębnej własności lokalu: w okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o wyodrębnienie własności lokalu w danej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomości, - określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości następuje na podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności (uchwała powinna określać: oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek lub budynki, w których ustanawia się odrębną własność lokali; rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych; wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego lokalu; oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali; przypadający na każdy lokal stan zadłużenia).

Stan zadłużenia przypadający na każdy lokal obejmuje zadłużenie z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami; dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek; uzupełnienia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego w wypadku modernizacji budynku, w którym dany lokal się znajduje oraz kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal. - uchwała określająca przedmiot odrębnej własności lokali w danej nieruchomości stanowi podstawę oznaczania lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni lub spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych osób. W razie bezczynności spółdzielni (jeśli spółdzielnia nie podejmie w stosownym czasie kroków niezbędnych do ustanowienia odrębnej własności lokali), członek spółdzielni może realizować swoje prawo do ustanowienia na jego rzecz odrębnej własności lokalu w trybie sądowym na podstawie art. 64 ustawy Kodeks cywilny i art. 1047 ustawy kodeks postępowania cywilnego (jeżeli dłużnik jest zobowiązany do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, prawomocne orzeczenie sądu zobowiązujące do złożenia oświadczenia woli zastępuje to oświadczenie).