Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
W obecnie obowiązujących przepisach prawa brak jest regulacji odnośnie minimalnej powierzchni działki budowlanej, na której możliwa jest zabudowa mieszkaniowa. Zgodnie z definicją działki budowlanej zawartą w ustawie o o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym za działkę budowlaną rozumie się nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Brak jest więc w przepisach powszechnie obowiązujących bezwzględnie ustalonych wymiarów minimalnych działki przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową. Jedynie w przepisach prawa miejscowego właściwych ze względu na położenie nieruchomości mogą znajdować się ograniczenia powierzchni działki pod zabudowę mieszkaniową. Ograniczenia mogą wynikać także z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ponadto ograniczenia takie (nie bezpośrednie) wynikają z przepisów wskazujących m. in. jakie odległości powinny być zachowane pomiędzy budynkami, a granica nieruchomości.