Nadużycie pełnomocnictwa do sprzedaży gruntów

8.5.2008

Pytanie:

"Podczas pobytu w szpitalu udzieliłem pełnomocnictwa na sprzedaż działki budowlanej. W ustaleniach nie opisanych w pełnomocnictwie określiłem, że cena ma być zawsze uzgadniana ze mną. Osoba, która otrzymała pełnomocnictwo, nadużyła mojego zaufania i sprzedała działkę swojej koleżance za cenę 15.000 zł, a następnie koleżanka odsprzedała dalej ww. działkę za znacznie wyższą cenę. Osoba, którą upoważniłem, bez mojej wiedzy złożyła do Urzędu Skarbowego informację o sprzedaży działki, fałszując mój podpis, co potwierdził wyrok sądu. Po dwóch latach Urząd Skarbowy wzywa mnie do zapłacenia podatku za sprzedaną działkę od wartości 90.000 zł. Czy są podstawy prawne do odmowy zapłaty do Urzędu Skarbowego? Nadmieniam, że za sprzedaną działkę nie otrzymałem zapłaty."

Odpowiedź prawnika: Nadużycie pełnomocnictwa do sprzedaży gruntów

Jeśli spełnił się tzw. podatkowy stan faktyczny, tzn. zaistniały wszystkie okoliczności konieczne do zapłaty podatku, to podatek należy zapłacić. Nie ma przy tym znaczenia, że np. pełnomocnik nadużył pełnomocnictwa. Jeśli nieruchomość została zbyta przez należycie umocowanego pełnomocnika (pełnomocnictwo notarialne), to sprzedaż jest skuteczna i ważna, nawet jeśli została dokonana po zaniżonej cenie i mocodawca z jakichś powodów nie otrzymał zapłaty za nieruchomość. Mocodawca sam odpowiada za to, kogo wyznaczył swoim pełnomocnikiem, i nie może przerzucać swojej odpowiedzialności w tym zakresie na Skarb Państwa. W takiej sytuacji nie ma zatem możliwości uniknięcia konieczności zapłaty podatku i organy podatkowe z całą pewnością będzie żądał zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości.

Oczywiście, jeśli mocodawca jest w stanie wykazać, iż pełnomocnik wyrządził mu szkodę otwarta pozostaje droga dochodzenia odszkodowania na drodze cywilnej.

Warto przeczytać też:

Piotr Geliński

Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Odpowiedź prawnika: Nadużycie pełnomocnictwa do sprzedaży gruntów

Komentarze