Nadużycie pełnomocnictwa do sprzedaży gruntów

8.5.2008

Pytanie klienta:

""Podczas pobytu w szpitalu udzieliłem pełnomocnictwa na sprzedaż działki budowlanej. W ustaleniach nie opisanych w pełnomocnictwie określiłem, że cena ma być zawsze uzgadniana ze mną. Osoba, która otrzymała pełnomocnictwo, nadużyła mojego zaufania i sprzedała działkę swojej koleżance za cenę 15.000 zł, a następnie koleżanka odsprzedała dalej ww. działkę za znacznie wyższą cenę. Osoba, którą upoważniłem, bez mojej wiedzy złożyła do Urzędu Skarbowego informację o sprzedaży działki, fałszując mój podpis, co potwierdził wyrok sądu. Po dwóch latach Urząd Skarbowy wzywa mnie do zapłacenia podatku za sprzedaną działkę od wartości 90.000 zł. Czy są podstawy prawne do odmowy zapłaty do Urzędu Skarbowego? Nadmieniam, że za sprzedaną działkę nie otrzymałem zapłaty.""

Odpowiedź prawnika:

Jeśli spełnił się tzw. podatkowy stan faktyczny, tzn. zaistniały wszystkie okoliczności konieczne do zapłaty podatku, to podatek należy zapłacić. Nie ma przy tym znaczenia, że np. pełnomocnik nadużył pełnomocnictwa. Jeśli nieruchomość została zbyta przez należycie umocowanego pełnomocnika (pełnomocnictwo notarialne), to sprzedaż jest skuteczna i ważna, nawet jeśli została dokonana po zaniżonej cenie i mocodawca z jakichś powodów nie otrzymał zapłaty za nieruchomość. Mocodawca sam odpowiada za to, kogo wyznaczył swoim pełnomocnikiem, i nie może przerzucać swojej odpowiedzialności w tym zakresie na Skarb Państwa. W takiej sytuacji nie ma zatem możliwości uniknięcia konieczności zapłaty podatku i organy podatkowe z całą pewnością będzie żądał zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości.

Oczywiście, jeśli mocodawca jest w stanie wykazać, iż pełnomocnik wyrządził mu szkodę otwarta pozostaje droga dochodzenia odszkodowania na drodze cywilnej.

Warto przeczytać też:

Piotr Geliński - Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Powiązane artykuły

Pełnomocnictwo. Kiedy możemy ustanowić i działać przez pełnomocnika?

Pełnomocnictwo to jednostronne oświadczenie osoby, na mocy którego inna osoba staje się upoważniona do działania w imieniu mocodawcy. Innymi słowy, każda czynność wykonana przez pełnomocnika (...)

Użytkowanie wieczyste 2025 | Aktualne przepisy i stawki

Wszystko o użytkowaniu wieczystym w 2025 roku: aktualne przepisy, stawki opłat, przekształcenie we własność, terminy i praktyczne porady. Kompletny przewodnik prawny.

Konkubinat w Polsce 2025: Prawa, obowiązki i nowe przepisy o związkach partnerskich

Kompleksowy przewodnik po konkubinacie w Polsce. Prawa i obowiązki konkubentów, stosunki majątkowe, dziedziczenie oraz najnowsze informacje o planowanych związkach partnerskich 2025.

Pełnomocnictwo a prokura?

Zarówno prokurent, jak i pełnomocnik działają w imieniu i ze skutkami dla reprezentowanego, swoim zachowaniem mogą wywołać skutki prawne bezpośrednio w sferze prawnej mocodawcy. Prokura jest szczególnym (...)

Składka zdrowotna przedsiębiorców 2025 - nowe zasady i kwoty

Wszystko o składce zdrowotnej dla przedsiębiorców w 2025 roku. Nowe kwoty, obniżona podstawa wymiaru, zmiany dla wszystkich form opodatkowania. Sprawdź aktualne przepisy.

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Wszystko o służebności gruntowej, osobistej i drogowej. Poznaj przepisy, sposoby ustanowienia, wygaśnięcia i rozwiązywania sporów sąsiedzkich w 2025 roku.

Umowa przedwstępna - kiedy i jak ją zawrzeć

Wszystko o umowie przedwstępnej: definicja, wymagania prawne, forma, skutki niewykonania, przedawnienie. Praktyczny przewodnik krok po kroku z przykładami.

Umowa zawarta przez osobę nieuprawnioną

Często podpisując umowę z daną firmą, czy instytucją, nie weryfikujemy, czy osoba podpisująca się za naszego kontrahenta jest uprawniona do jej zawarcia. Jakie mogą być konsekwencje podpisania (...)

Sprzedaż na próbę

Umowa sprzedaży, to umowa, na podstawie której sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu ją, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy (...)

Jak uzyskać dane innej osoby z Rejestru Dowodów Osobistych?

Jeśli ktoś potrzebuje uzyskać dane innej osoby z Rejestru Dowodów Osobistych (RDO), to może złożyć wniosek o udostępnienie danych - osobiście w urzędzie gminy lub listownie.