Naliczanie podatku od nieruchomości

Odpowiedź prawnika: Naliczanie podatku od nieruchomości

Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące m.in. właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych lub użytkownikami wieczystymi gruntów.

Zasady powstania i wygaśnięcia obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości, a także obowiązku podatnika w zakresie zgłaszania powstania/wygaśnięcia obowiązku podatkowego reguluje art. 6 powyższej ustawy. Zgodnie z tym przepisem, obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek. Jeżeli obowiązek podatkowy powstał lub wygasł w ciągu roku, podatek za ten rok ustala się proporcjonalnie do liczby miesięcy, w których istniał obowiązek. Osoby fizyczne są obowiązane złożyć właściwemu organowi podatkowemu informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych, sporządzoną na formularzu według ustalonego wzoru, w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub od dnia zaistnienia zdarzenia, o którym mowa w ust. 3 (zaistnienia w trakcie roku podatkowego zdarzenia mającego wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku). Podatek od nieruchomości na rok podatkowy od osób fizycznych co do zasady, ustala w drodze decyzji organ podatkowy właściwy ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania. Podatek jest płatny w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach: do dnia 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego. Jeżeli w ciągu roku podatkowego nastąpiło wygaśnięcie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od nieruchomości lub zaistniało zdarzenie, o którym mowa w ust. 3 (zaistnienia w trakcie roku podatkowego zdarzenia mającego wpływ na wysokość opodatkowania w tym roku), organ podatkowy dokonuje zmiany decyzji, którą ustalono ten podatek.

Przepisy nie wskazują, iż podatek od nieruchomości liczony jest od momentu podpisania aktu notarialnego w przypadku użytkowania wieczystego, a w przypadku własności od momentu wpisu do ksiąg wieczystych. Obowiązek podatkowy w obu przypadkach co do zasady powstanie od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nabyto własność lub użytkowanie wieczyste (tj. podpisano akt notarialny – umowę sprzedaży). Jedynie w przypadku nowych odrębnych lokali, zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej. W tym przypadku - skoro własność powstaje z momentem wpisu do księgi - obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstanie od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym założono księgę wieczystą dla odrębnego lokalu.