Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 38 k.r.o. jeżeli na podstawie czynności prawnej dokonanej przez jednego małżonka bez wymaganej zgody drugiego osoba trzecia nabywa prawo lub zostaje zwolniona od obowiązku, stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie osób, które w dobrej wierze dokonały czynności prawnej z osobą nie uprawnioną do rozporządzania prawem. Chodzi tu m.in. o przepisy o rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni jednak rozporządzeń nieodpłatnych albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze (art. 6 ust. 1 u.k.w.h.). Darowizna jest rozporządzeniem nieodpłatnym, zatem jej rękojmia nie chroni. W tej sytuacji - bez zgody żony - darowizna byłaby nieważna.
Jak się jednak domyślamy, Pan został wpisany jako właściciel do ksiąg wieczystych. W tej sytuacji osobę, która od Pana odkupiła działki, rękojmia będzie już chronić (sprzedaż to czynność oczywiście odpłatna).
Z drugiej strony, skoro darowizna była nieważna, to Pan byłby zobowiązany do zwrotu uzyskanej korzyści, czyli równowartości darowanej Panu nieruchomości zgodnie z przepisami o bezpodstawnym wzbogaceniu. Z chwilą zbycia przez bezpodstawnie wzbogaconego (czyli przez Pana) korzyści bezpośrednio uzyskanej (działek), zubożony (wujek) traci zarówno roszczenie o jej wydanie w naturze, jak i o zwrot wartości (art. 405 k.c.), lecz może się domagać jedynie wydania mu tego, co wzbogacony (Pan) w zamian za tę korzyść uzyskał (art. 406 k.c.). W tej sytuacji wujkowi służy w stosunku do Pana roszczenie o wydanie przez Pana ceny kupna uzyskanej za sprzedane działki.