Niezapłacony podatek od nieruchomości

18.1.2010

Pytanie:

"Poprzedni właściciel nieruchomości nie zapłacił podatku od nieruchomości za okres, w którym był jej właścicielem. Czy niezapłacony podatek od nieruchomości będzie musiał pokryć nowy właściciel?"

Odpowiedź prawnika: Niezapłacony podatek od nieruchomości

Nabywca nieruchomości może odpowiadać za niezapłacony podatek od nieruchomości sprzedawcy, jednak tylko o tyle o ile nieruchomość była składnikiem majątku w działalności gospodarczej sprzedającego. Odpowiedzialność taka opierałaby się na treści art. 112 Ordynacji podatkowej przy czym nabywca nie odpowiadałby za zaległości podatkowe, które nie zostały wykazane w zaświadczeniu, o którym mowa w art. 306g (o ile nabywca uzyskał w ogóle takie zaświadczenie).

Należy zauważyć, iż art. 112 Ordynacji podatkowej w treści obowiązującej od 1 stycznia 2009 r. nie przewiduje już odpowiedzialności nabywcy składnika majątku, jednak w świetle przepisów przejściowych przyjmuje się, iż taka odpowiedzialność wciąż istnieje odnośnie zaległości za okres sprzed 1 stycznia 2009 r.

Piotr Geliński

Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

sic 2012-06-16 18:19:44
Podatki od nieruchomosci w Gminach to nieporozumienie.Dawny wlasciciel nieruchomosciplacil podatek w wysokosci 40 zl rocznie bo ma 3ha ziemi i jest w KRUS , a ja place 600 zl rocznie/15 razy wiecej/ chociaz jestem emerytem o przecietnej emeryturze.Tak mnie jak i dawnego wlasciciela obowiazuje klauzula:"w nieruchomosci nie mozna prowadzic dzialalnosci zwiazanej z produkcja rolna".Posiadanie ziemi wystarcza, by placic 15 razy mniej.To rozboj i bandyctwo.
P-VIP 2012-01-21 17:49:52
Nie pierwsze to skandaliczne "osiągnięcie" prawodawcy. A co powiecie na temat oczywistej asymetrii podmiotów gospodarczych w oczach fiskusa: nabywca towaru, usługi ma prawo do odliczenia ich kosztu od zobowiązań podatkowych, chociaż ze względu na termin płatności, ale zwłaszcza z powodu jego przekroczenia (powszechna praktyka!) nie poniósł najmniejszego wydatku, podczas gdy sprzedawca (dostawca) ma obowiązek podatkowy z chwilą wystawienia faktury, choćby należność widział tylko w marzeniach. To jest dopiero "osiągnięcie", które w dodatku jest poważną przyczyną zatorów płatniczych, a co najmniej kłopotów. Ustawodawca zdaje się nie dostrzegać problemu, bo należności podatkowe i tak otrzyma. W tej sprawie dwukrotnie na przestrzeni ostatnich lat zwracałem się pisemnie do Sejmowej Komisji Gospodarczej, ale w pierwszym przypadku zero reakcji, zaś na ponowną (po kilku latach) inicjatywę, odpowiedziano mi grzecznie, że .... sprawa wymaga inicjatywy ustawodawczej....?!! Coś takiego! Nawet by mi to do głowy nie przyszło, ale dzięki tej odpowiedzi już wiem..... Nie wiem tylko, czy inicjatywę ustawodawczą podjęto, bo od tamtej pory minęły co najmniej 2 lata, a tu projektu zmiany ustawy podatkowej ?ani widu, ani...? No cóż: może dożyję normalniejszych czasów.
@ 2012-01-21 14:00:59
Czyli urzędnicy mogą powiesić żyda za winy kowala.Kto pozwala na takie prawne buble aby urzędnik mógł przegapiać należności podatkowe poprzedniego właściciela a potem mieć prawo obciążania następcy prawnego.To chore bezprawie sprzyjające nieróbstwu i beztrosce urzędasów podatkowych w gminach.

Czytaj także

Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?

Jak rozliczać się z podatku od nieruchomości?

Nowa egzekucja z nieruchomości

Podatek od ustanowienia hipoteki

Kto i na jakich zasadach musi płacić podatek rolny?

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości?

Podatek od spadku – kto płaci a kto jest zwolniony?

Umowa dożywocia a zachowek

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

Pytania i odpowiedzi

Odpowiedzialność kontrahenta za niezapłacony VAT

Pytanie: "Firma A dostała fakturę od firmy B. Firma A zapłaciła tą fakturę z VAT do B. B nie odprowadziło VAT i podatku od tej zapłaconej faktury. Czy firma A odpowiada za niezapłacony podatek i VAT przez firmę B? Firma B ma fakturę od A, a firma C ma fakturę od firmy B. Firmy A i B odprowadziły VAT i podatek, a firma C nie. Czy wtedy firma A lub B odpowiada za C czy obie równorzędnie?"

Podatek niezapłacony w terminie

Pytanie: "Co grozi osobie, która po rozliczeniu podatkowym rocznym powinna była wpłacić nadwyżkę na konto Urzędu Skarbowego a nie zrobiła tego? Czy Urząd Skarbowy w takim przypadku przysyła wezwanie do zapłaty, czy należy samemu zapłacić, nie czekając na wezwanie i wyliczenie odsetek?"

Niezapłacony podatek od nieruchomości

Pytanie: "Jesteśmy spółką z o.o. W 2008 roku dostaliśmy pozwolenie na użytkowanie nowowybudowanego budynku, gdzie do chwili obecnej mieści się siedziba firmy. Od 2008 nieświadomie nie opłacaliśmy podatku od nieruchomości i nie zgłosiliśmy tego faktu do Urzędu Gminy. Powyższą zaległość planujemy w najbliższym czasie uregulować wraz z należnymi odsetkami. Proszę o poradę co zrobić aby uniknąć nałożenia kary grzywny, mimo uregulowania zaległości?"

Przerzucenie podatku od nieruchomości na najemcę

Pytanie: "Wynajmuję firmie dom jednorodzinny. W związku z tym, iż w budynku prowadzona jest działalność gospodarcza, podatek od nieruchomości jest znacznie wyższy niż w przypadku gdyby nie było w nim takiej działalności. Czy mogę wystawiać firmie, która wynajmuje budynek fakturę na zwrot podatku od nieruchomości? Jeżeli tak to jak ma wyglądać taka faktura (jaka stawka VAT-u)?"

Zakup nieruchomości przez spółkę

Pytanie: "Spółka chce kupić działkę. Jakie są opłaty, podatki z tym związane? "

Śmierć uczestnika po wydaniu postanowienia

Pytanie: "Moi rodzice nabyli prawo własności działki przez zasiedzenie. Jest to wspólna własność małżeńska. Postanowienie sądu czeka na uprawomocnienie. Podatek od zasiedzenia jest jeszcze nieustalony i niezapłacony. W tym czasie tata zmarł. W testamencie powołał do całości spadku swoją małżonkę (moją mamę). Jaki podatek zapłaci mama jeżeli przyjmie spadek?"

Podatek od działki

Pytanie: "Kupiłem dom i budynek gospodarczy, na działce o powierzchni 0,95 a. Cała działka to 0,95 ara. Dostałem z Gminy podatek do zapłaty 1000 m kwadratowych. Czy Gmina powinna odliczyć od metrów dom i budynek gospodarczy?"

OC biur rachunkowych - odpowiedzialność

Pytanie: "Prowadzę biuro rachunkowe , jestem ubezpieczony obowiązkowym OC od prowadzenia ksiąg rachunkowych i podatkowych (PZU). Mam pytanie odnośnie błędu biura dotyczącego nienależnie odliczanego u klienta podatku VAT od paliwa samochodu osobowego. Czy ubezpieczyciel pokrywa tylko mandat karny nałożony przez US + odsetki, czy też pokrywa również VAT, który klient musi oddać do US w wyniku błędu biura? Ubezpieczyciel nie chciał odpowiedzieć na to pytanie - i powiedział, że wypłacają (...)"

Umowa najmu a podatek od nieruchomości

Pytanie: "Wynajmuję lokal od osoby fizycznej i jest punkt mówiący o tym, że jestem też zobowiązany płacić podatek od nieruchomości za ten lokal. Czy to jest zgodne z prawem, jakie obowiązuje?"

Podatek rolny a podatek od nieruchomości

Pytanie: "Prowadzimy z mężem gospodarstwo rolne. Trzy lata temu gmina z własnej inicjatywy przekwalifikowała należącą do nas działkę rolną na budowlaną. Na tej działce nadal prowadzimy działalność rolniczą. W tym roku gmina naliczyła za ten kawałek gruntu podatek od nieruchomości. Czy postąpiła słusznie? Jaki podatek (rolny, czy od nieruchomości) powinien płacić rolnik za wykorzystywane do produkcji rolnej grunty, które gmina z własnej inicjatywy przekwalifikowała na budowlane?"

POMOC DE MINIMIS - podatek od nieruchomości.

Pytanie: "Właścicielami gruntu są dwie osoby (dwoje przedsiębiorców prowadzących nie zależnie od siebie jednoosobowe działalności gospodarcze). Razem zwrócili się o zwolnienie budynku z podatku, od nieruchomości przedstawiając wspólne oświadczenie iż nowy budynek powstał ze środków jednego z przedsiębiorcy i on prowadzi tam działalność. Czy przedsiębiorca będący właścicielem gruntu ale nie prowadzącym w budynku działalności powinien składać zaświadczenia o uzyskanej pomocy (...)"

Notariusz jako płatnik podatku VAT

Pytanie: "Czy podstawą do naliczenia opłaty notarialnej z tytułu sprzedaży nieruchomości jest cena netto nieruchomości, czy też cena brutto - po uwzględnieniu podatku VAT od zbywanej nieruchomości? W przypadku transakcji sprzedaży nieruchomości opodatkowanej podatkiem VAT, czy notariusz pobiera podatek VAT tak jak to miało miejsce w przypadku podatku od czynności cywilnoprawnej?"

Podatek od nieruchomości w kamienicy

Pytanie: "Posiadam lokal użytkowy położony w kamienicy, blisko centrum miasta. Kamienica jest 4 kondygnacyjna i obejmuje 2 lokale użytkowe, gdzie prowadzona jest działalność gospodarcza o udziale w pow. łącznej budynku ok. 30 % (mniejszość) oraz 13 lokali mieszkalnych posiadających udział łączny w nieruchomości resztę czyli 70 % (większość). Kamienica stoi na działce będącej własnością gminy i jest w użytkowaniu wieczystym mieszkańców i użytkowników lokali. Każdy z właścicieli (...)"

Podatek od nieruchomości przy zmianie właściciela

Pytanie: "Spółka z o.o. sprzedaje w czerwcu 2008 r. działkę budowlaną. Firma płaci co miesiąc podatek od nieruchomości od tej działki. Od kiedy podatek od nieruchomości powinien zacząć płacić nowy właściciel działki? Czy firma sprzedawca powinna powiadomić urząd gminy, do którego płacony jest podatek, o zmianie właściciela? Jeśli tak, to w jaki sposób?"

Odliczenia podatkowe - podatek od nieruchomości

Pytanie: "Firma prowadzi działalność gospodarczą. Jest właścicielem lokalu stanowiącego siedzibę firmy. W roku 2009 uiściła podatek od wspomnianej nieruchomości. Jednak kwota tego podatku dotyczyła roku poprzedniego (2008). Czy jest możliwość odliczenia powyższych kwot od podatku w tym roku? Jeśli tak, to na jakiej podstawie? Jakie są to koszty? Jak te koszty zakwalifikować w zeznaniu podatkowym?"