Odległość hali sportowej od domów

Odpowiedź prawnika: Odległość hali sportowej od domów

Przede wszystkim, jako właścicielka nieruchomości sąsiedniej, powinna być Pani przez organ architektoniczno-budowlany uznana za stronę postępowania administracyjnego dotyczącego pozwolenia na budowę. Proszę się też zorientować, czy na tym terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie, to będzie Pani też stroną w postępowaniu administracyjnym o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Warunki techniczne, w tym odległości od granicy nieruchomości sąsiedniej określa rozporządzenie o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Na gruncie tego rozporządzenia przedmiotowy budynek stanowi budynek użyteczności publicznej. Do budynków użyteczności publicznej w zakresie odległości zastosowanie mają w zasadzie te same reguły co do innych budynków. 

Budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż: 

•  4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
•  3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Sytuowanie ściany budynku w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

• wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo
• nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.  

Jeżeli na sąsiedniej działce:

• w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,
• bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.