Odległość komina od posesji
Pytanie:
"Mój sąsiad przez lata prowadził gospodarstwo rolne. W tym celu na swojej posesji (zachowując jedynie około 1 m odległość od mojej działki) postawił kotłownię z 10 metrowym murowanym kominem. Kilka lat temu po naszych protestach podwyższył tenże komin do wys. ok 14 m ale stan techniczny komina jest skandaliczny i może grozić zawaleniem. Komin stoi w odległości około 6 metrów od granicy mojej działki i w odległości 11 metrów od ściany budynku, w którym mieszkam. Ostatnio okazało sie że tak kotłownia jak i komin wybudowana została przez sąsiada bez stosownych pozwoleń. Czy istnieją jakieś przepisy określające odległość kominów od granicy posesji oraz czy jest określony stosunek wysokości komina do odległości od posesji sąsiada? W tej chwili, jeżeli ten komin przewróciłby się w kierunku mojej posesji mogłoby dojść do uszkodzenia mojego domu. "
Odpowiedź prawnika: Odległość komina od posesji
W obecnym stanie prawnym nie jest możliwe tak bliskie usytuowanie budynków (dotyczy to budynku wznoszonych obecnie). Przepisy dotyczące kominów zawiera rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Paragraf 13 rozporządzenia stanowi, że odległość budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi od innych obiektów powinna umożliwiać naturalne oświetlenie tych pomieszczeń.
Dopuszcza się sytuowanie obiektu przesłaniającego w odległości nie mniejszej niż 10 m od okna pomieszczenia przesłanianego, takiego jak maszt, komin, wieża lub inny obiekt budowlany, bez ograniczenia jego wysokości, lecz o szerokości przesłaniającej nie większej niż 3 m, mierząc ją równolegle do płaszczyzny okna.
Ponadto, przewody (kanały) kominowe w budynku: wentylacyjne, spalinowe i dymowe, prowadzone w ścianach budynku, w obudowach, trwale połączonych z konstrukcją lub stanowiące konstrukcje samodzielne, powinny mieć wymiary przekroju, sposób prowadzenia i wysokość, stwarzające potrzebny ciąg, zapewniający wymaganą przepustowość, oraz spełniające wymagania określone w Polskich Normach dotyczących wymagań technicznych dla przewodów kominowych oraz projektowania kominów. Przewody kominowe powinny być wyprowadzone ponad dach na wysokość zabezpieczającą przed niedopuszczalnym zakłóceniem ciągu.
Informacje na temat samowoli budowlanej zawiera artykuł: Samowola budowlana
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?