Odzyskanie należności za czynsz w trybie nakazowym

Pytanie:

Wynajmowałem mieszkanie. Najemca nie zapłacił za trzy kolejne okresy płatności, oraz rachunków za wodę, w związku z czym wezwałem go (w terminie 1-go miesiąca od daty otrzymania wezwania) do uregulowania należności, informując, ze po tym okresie wypowiem umowę najmu (w trybie ustawowym) oraz skieruję sprawę o zwrot należności do sadu. W międzyczasie udało się uzyskać od Najemcy podpis pod rozwiązaniem umowy za porozumieniem stron. Tym niemniej Najemca uregulował tylko część należności (wręczając pieniądze do ręki). Czy mogę złożyć pozew przeciwko byłemu Najemcy w trybie nakazowym?

Masz inne pytanie do prawnika?

ODPOWIEDŹ PRAWNIKA

Zgodnie z ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny:

Art. 669. § 1. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym.  

§ 2. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nie oznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca.  

Oznacza to, iż najemca powinien płacić za mieszkanie miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. Znając jednak powszechnie przyjęte reguły wynajmu mieszkań sądzimy, iż w taki sposób było to uregulowane także w zawartej przez Pana umowie.

Spełnił Pan wymagania wynikające z przepisów ustawy Ochrona praw lokatorów, mieszkaniowy zasób gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, które mówią o tym, że właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

(...) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności”.

 Powyższe pozwalało Panu dokonać wypowiedzenia z winy najemcy.

Ponieważ jednak zdecydował się Pan na rozwiązanie umowy za porozumieniem stron i nie odzyskał całości należności, można rozważyć pozew w postępowaniu nakazowym.

Zgodnie z ustawą Kodeks postępowania cywilnego z dnia z dnia 17 listopada 1964:

Art. 485. § 1. Sąd wydaje nakaz zapłaty, jeżeli powód dochodzi roszczenia pieniężnego albo świadczenia innych rzeczy zamiennych, a okoliczności uzasadniające dochodzone żądanie są udowodnione dołączonym do pozwu:  

1) dokumentem urzędowym,  

2) zaakceptowanym przez dłużnika rachunkiem,  

3) wezwaniem dłużnika do zapłaty i pisemnym oświadczeniem dłużnika o uznaniu długu,  

4) zaakceptowanym przez dłużnika żądaniem zapłaty, zwróconym przez bank i nie zapłaconym z powodu braku środków na rachunku bankowym.  

Pod rozwagę należy wziąć punkt 3) tego przepisu, pod który mogłaby podlegać umowa rozwiązania stosunku najmu za porozumieniem stron. By jednak było to możliwe spełnione powinny być pewne przesłanki. Po pierwsze należy pamiętać, iż przedmiotem postępowania nakazowego może być dochodzenie jedynie roszczeń pieniężnych oraz świadczeń innych rzeczy zamiennych. Po drugie Pański dłużnik, a więc dawny najemca, powinien zostać wezwany do zapłaty pozostałej części swojego zobowiązania. Po trzecie zobowiązanie to powinno być wyraźnie oznaczone w umowie rozwiązującej stosunek najmu za porozumieniem stron. Z porozumienia tego powinno wyraźnie wynikać, iż dłużnik uznaje swój dług/akceptuje jego istnienie.

Jeżeli w Pańskiej sytuacji spełnione są powyższe przesłanki, istnieje możliwość złożenia pozwu w postępowaniu nakazowym. W przeciwnym razie możliwe będzie dochodzenie zapłaty na w postępowaniu upominawczym.

Zgodnie z ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny:

Art. 669. § 1. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym.

§ 2. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nie oznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca.

Oznacza to, iż najemca powinien płacić za mieszkanie miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. Znając jednak powszechnie przyjęte reguły wynajmu mieszkań sądzimy, iż w taki sposób było to uregulowane także w zawartej przez Pana umowie.

Spełnił Pan wymagania wynikające z przepisów ustawy Ochrona praw lokatorów, mieszkaniowy zasób gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, które mówią o tym, że właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

(...) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności”.

 Powyższe pozwalało Panu dokonać wypowiedzenia z winy najemcy.

Ponieważ jednak zdecydował się Pan na rozwiązanie umowy za porozumieniem stron i nie odzyskał całości należności, można rozważyć pozew w postępowaniu nakazowym.

Zgodnie z ustawą Kodeks postępowania cywilnego z dnia z dnia 17 listopada 1964:

Art. 485. § 1. Sąd wydaje nakaz zapłaty, jeżeli powód dochodzi roszczenia pieniężnego albo świadczenia innych rzeczy zamiennych, a okoliczności uzasadniające dochodzone żądanie są udowodnione dołączonym do pozwu:

1) dokumentem urzędowym,

2) zaakceptowanym przez dłużnika rachunkiem,

3) wezwaniem dłużnika do zapłaty i pisemnym oświadczeniem dłużnika o uznaniu długu,

4) zaakceptowanym przez dłużnika żądaniem zapłaty, zwróconym przez bank i nie zapłaconym z powodu braku środków na rachunku bankowym.

Pod rozwagę należy wziąć punkt 3) tego przepisu, pod który mogłaby podlegać umowa rozwiązania stosunku najmu za porozumieniem stron. By jednak było to możliwe spełnione powinny być pewne przesłanki. Po pierwsze należy pamiętać, iż przedmiotem postępowania nakazowego może być dochodzenie jedynie roszczeń pieniężnych oraz świadczeń innych rzeczy zamiennych. Po drugie Pański dłużnik, a więc dawny najemca, powinien zostać wezwany do zapłaty pozostałej części swojego zobowiązania. Po trzecie zobowiązanie to powinno być wyraźnie oznaczone w umowie rozwiązującej stosunek najmu za porozumieniem stron. Z porozumienia tego powinno wyraźnie wynikać, iż dłużnik uznaje swój dług/akceptuje jego istnienie.

Jeżeli w Pańskiej sytuacji spełnione są powyższe przesłanki, istnieje możliwość złożenia pozwu w postępowaniu nakazowym. W przeciwnym razie możliwe będzie dochodzenie zapłaty na w postępowaniu upominawczym.

Potrzebujesz porady prawnej?

KOMENTARZE (1)

Bronislaw

1.5.2011 12:6:4

Re: Odzyskanie należności za czynsz w trybie nakazowym

Wybudowalem lokal za kredyt Bankowy poczym go wynajolem dzierzawcy. Niestety dzierzawca nie placi czynszu i z tego powodu mam problem z placeniem rat do banku grozi mi licytacja . Dzierzawca dostal wypoeiedzenie lecz nadal lokalu nie opuszcza .Miesiace plyna a naleznosci w banku rosna. Co powinienem zrobic miesieczna rata do banku wynosi 14000zl.Gdybym sam rozpoczal dzialalnosc w tym lokalu ze splata rat nie bylo by problemu.(dzierzawca ma juz 50000 tys zl zaleglosci za dzierzawe .Umowe mamy sporzadzona notarialnie lecz dzierzawca nie stosuje sie do niej.Co powinienem zrobic aby jak najpredzej pozbyc sie tego czlowieka z lokalu.


Dodaj komentarz

DODAJ KOMENTARZ

ZOBACZ TAKŻE: