Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Jeżeli faktycznie środki, które zostały przeznaczone na zakup nieruchomości pochodzą z majątku odrębnego Pani małżonka, oświadczenie złożone przed notariuszem jest wystarczające. Takie oświadczenie powinno mieć podstawy do tego. Zgodnie z treścią art. 33 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego odrębny majątek każdego z małżonków stanowią: 1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej; 2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił; 3) przedmioty majątkowe nabyte ze środków uzyskanych w zamian za przedmioty wymienione w dwóch punktach poprzedzających; 4) przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków; 5) przedmioty majątkowe służące do wykonywania zawodu, jeżeli zostały nabyte ze środków należących do odrębnego majątku małżonka wykonywającego ten zawód; nie dotyczy to jednak przedmiotów służących do prowadzenia gospodarstwa rolnego lub przedsiębiorstwa; 6) prawa niezbywalne; 7) przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę; nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość; 8) wierzytelności o wynagrodzenie za pracę lub za inne usługi świadczone osobiście przez jednego z małżonków; 9) przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków; 10) prawa autorskie twórcy, prawa twórcy wynalazku, wzoru lub projektu racjonalizatorskiego. Wyłączenie jakiegoś przedmiotu z majątku wspólnego nie jest więc uzależnione od woli któregoś z małżonków. Jeżeli przedmiot należy do tych wyliczonych powyżej, albo jest surogatem takiego przedmiotu (np. pieniąze uzyskane ze sprzedaży przedmiotu darowizny), to z mocy ustawy wchodzi w skład majątku odrębnego. Oznacza to, iż jeżeli małżonek Pani zakupił nieruchomość za środki wskazane powyżej, lub za kwotę uzyskaną ze sprzedaży w/w przedmiotów, to zakupiona nieruchomośc wchodzi w skład jego majątku odrębnego.