PCC przy zakupie mieszkania od spółdzielni

Pytanie klienta:

""Brat zakupił prawo do własnościowego mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej w drodze przetargu. Otrzymał od spółdzielni rachunek na zakupione mieszkanie. Od umowy sprzedaży nie naliczono PCC. Czy w przypadku zakupu od spółdzielni mieszkaniowej prawa do własnościowego lokalu mieszkalnego kupujący powinien zapłacić podatek pod czynności cywilnoprawnych?""

Odpowiedź prawnika:

Czynności polegające na ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkaniowego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które to nie są wymienione w katalogu czynności podlegających podatkowi od czynności cywilnoprawnych (art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych), nie są objęte zakresem przedmiotowym ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Odmiennie natomiast będzie się przedstawiać sytuacja, gdy pomiędzy kupującym a spółdzielnią zostanie zawarta umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa sprzedaży będzie wymagała formy aktu notarialnego i płatnik-notariusz powinien pobrać należny podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od wartości rynkowej nabywanego prawa (podstawa prawna art. 1 ust. 1 oraz art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych).

Powyższe znajduje potwierdzenie w interpretacjach organów podatkowych (por. informacja Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze z dnia 21 kwietnia 2004 r., sygn. PM 436/07/04; informacja Podlaskiego Urzędu Skarbowego w Białymstoku z dnia 14 czerwca 2004 r., sygn. p-I/443/46/MW/04).

Piotr Geliński - Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.