Pełnomocnictwo z klauzulą apostille

27.2.2009

Pytanie klienta:

""Jesteśmy spółką z kapitałem zagranicznym .Prezes -osoba zagraniczna udzielił mi pełnomocnictwa do zaciągnięcia kredytu i ustanowienia hipoteki na rzecz banku jako zabezpieczenia tego kredytu. Pełnomocnictwo sporządzone jest i poświadczone przez notariusza w Niemczech. Bank udzielił nam kredytu, ale wniosek o ustanowienie hipoteki odrzucił sąd, wzywając nas przedłożenia pełnomocnictwa do zaciągnięcia kredytu i ustanowienia hipoteki opatrzonego klauzulą apostille. Nadmienić chcę, że w 2005 roku do tej samej czynności wystarczyło pełnomocnictwo bez tej klauzuli. Czy do ustanowienia hipoteki musi być pełnomocnictwo z klauzulą apostille mimo, że nie jest to przeniesienie własności i nie wymaga aktu notarialnego?""

Odpowiedź prawnika:

Przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie regulują formy umowy o ustanowieniu hipoteki. Należy zatem stosować ogólne przepisy o ograniczonych prawach rzeczowych, które odsyłają do przepisów o przeniesieniu własności, z zastrzeżeniem, że do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości nie stosuje się przepisów o niedopuszczalności warunku lub terminu, a forma aktu notarialnego jest potrzebna tylko dla oświadczenia właściciela, który prawo ustanawia (art. 245 kodeksu cywilnego).

Z kolei zgodnie z art. 99 §1 k.c. jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma (w tym forma aktu notarialnego), pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie.

Zgodnie z art. 1138 kodeksu postępowania cywilnego, zagraniczne dokumenty urzędowe posiadają moc dowodową na równi z polskimi dokumentami urzędowymi. Jednakże jeżeli dokument dotyczy przeniesienia własności nieruchomości położonej w Polsce, powinien on być uwierzytelniony przez polskie przedstawicielstwo dyplomatyczne lub urząd konsularny. To samo dotyczy dokumentu, który wywołuje wątpliwości co do jego autentyczności.

Skoro przepisy kodeksu cywilnego o ustanawianiu ograniczonych praw rzeczowych nakazują stosować odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności, dotyczy to także wymogu uwierzytelnienia, o którym mowa w art. 1138 k.p.c. Przy czym, zgodnie z art. 3 Konwencji znoszącej wymóg legalizacji zagranicznych dokumentów urzędowych, sporządzonej w Hadze dnia 5 października 1961 r., jedynym wymogiem jest załączenie klauzuli apostille (zob. wyrok Sądu Najwyższego z 13 kwietnia 2007 r., sygn. akt III CZP 21/07). Konwencja ta weszła w życie w Polsce 14 sierpnia 2005 r.

Zespół prawników
e-prawnik.pl -

Powiązane artykuły

Pełnomocnictwo. Kiedy możemy ustanowić i działać przez pełnomocnika?

Pełnomocnictwo to jednostronne oświadczenie osoby, na mocy którego inna osoba staje się upoważniona do działania w imieniu mocodawcy. Innymi słowy, każda czynność wykonana przez pełnomocnika (...)

Jak złożyć zawiadomienie o wyznaczeniu nowego inspektora ochrony danych?

Przetwarzasz dane osobowe? Pamiętaj, że musisz wyznaczyć inspektora ochrony danych (IOD) oraz powiadomić o tym fakcie Prezesa UODO. Masz na to dwa tygodnie od daty wyznaczenia IOD, jednak nie później (...)

Pełnomocnictwo a prokura?

Zarówno prokurent, jak i pełnomocnik działają w imieniu i ze skutkami dla reprezentowanego, swoim zachowaniem mogą wywołać skutki prawne bezpośrednio w sferze prawnej mocodawcy. Prokura jest szczególnym (...)

Jakie są skutki działania rzekomego pełnomocnika?

Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych albo wynikających z właściwości czynności prawnej, można dokonać czynności prawnej przez przedstawiciela. To uregulowanie zawarte w kodeksie (...)

Tytuł wykonawczy - twoja podstawa do wszczęcia egzekucji

Egzekucję można wszcząć na podstawie tytułu wykonawczego, którym jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Uzyskanie tytułu wykonawczego poprzedzone jest jednak pewną procedurą. (...)

Zasiłek pogrzebowy 2025-2026 ? komu przysługuje i jak go otrzymać?

Zasiłek pogrzebowy w 2025 roku wynosi 4000 zł, a od 2026 roku wzrośnie do 7000 zł. Sprawdź, komu przysługuje, jakie dokumenty złożyć i jak go otrzymać.

Jak złożyć skargę na naruszenie przepisów RODO?

W przypadku naruszenia przepisów RODO, osoba, której dane dotyczą, może złożyć skargę do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Po przeprowadzeniu postępowania w sprawie, (...)

Co jeśli ojciec nie płaci alimentów na dziecko?

Dowiedz się co robić gdy ojciec nie płaci alimentów. Fundusz alimentacyjny do 1000 zł, postępowanie egzekucyjne, działania gminy wobec dłużników alimentacyjnych 2025.

ZAW-NR - czyli donos na kontrahenta

Od 1 stycznia 2020 r. na podatki.gov.pl udostępniono Zawiadomienie ZAW-NR, czyli zawiadomienie o zapłacie należności na rachunek bankowy inny niż zawarty na dzień zlecenia przelewu w Wykazie podatników (...)

Pełnomocnik przedsiębiorcy

Możesz ustanowić pełnomocnika do zarejestrowania Twojej działalności. Pełnomocnictwo może być uwidocznione w CEIDG, co pozwoli uniknąć uiszczania opłaty skarbowej przy działaniach pełnomocnika. (...)