Podatek od nieruchomości związanych z działalności

21.11.2007

Pytanie:

"Prowadzę firmę (w formie jednoosobowej działalności gospodarczej) polegającą na wydobyciu kopalin. Z końcem roku 2008 kończy się koncesja na wydobycie. Ostatnie lata były bardzo słabe w sprzedaży kopaliny co doprowadziło do konieczności zamknięcia zakładu i likwidacji firmy. Mimo to, jestem zobowiązany do przeprowadzenia rekultywacji zakładu górniczego (do 5 lat od zakończenia eksploatacji). Czy po likwidacji firmy jestem zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (zakładu górniczego który muszę zrekultywować)?"

Odpowiedź prawnika: Podatek od nieruchomości związanych z działalności

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, podatek od nieruchomości od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków może być ponad dwukrotnie wyższy niż podatek od nieruchomości od gruntów pozostałych.

Jak stanowi art. 1a ust. 1 pkt 3 wskazanej wyżej ustawy, użyte w ustawie określenie grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej oznacza grunty będące w posiadaniu przedsiębiorcy lub innego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą, z wyjątkiem budynków mieszkalnych oraz gruntów związanych z tymi budynkami, a także gruntów, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. b, chyba że przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych.

Zatem, jeśli na skutek likwidacji przedsiębiorstwa grunty przestają być w posiadaniu przedsiębiorcy, podatek od nich powinien być płacony, jak od gruntów pozostałych. Nie powinna wpłynąć na to konieczność rekultywacji gruntów, która będzie dokonywana po likwidacji firmy, przez osobę fizyczną.

Piotr Geliński

Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Jak rozliczać się z podatku od nieruchomości?

Kto i na jakich zasadach musi płacić podatek rolny?

Nowa egzekucja z nieruchomości

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości od 2019 r.

Podstawa opodatkowania podatkiem od nieruchomości dla budowli

Podatek od ustanowienia hipoteki

Charakter prawny Wspólnoty Mieszkaniowej

Pytania i odpowiedzi

Podatek od nieruchomości na cele rekreacyjne

Pytanie: "Mam teren o powierzchni 3,7 ha. Mam zamiar zagospodarować ten teren pod prywatny park rekreacyjny. Chcę otworzyć firmę zajmującą się organizacją wypoczynku dla pracowników firm (imprezy integracyjne - paintball, quady, wspinaczka itp). Wszystko miało by się odbywać na terenie mojego prywatnego parku lub u klienta. Jakiej wielkości podatek od nieruchomości może nałożyć miasto? Czy prywatne parki rekreacyjne objęte są podatkiem od nieruchomości?"

Dzierżawa gruntu a podatek od nieruchomości

Pytanie: "Mam zamiar dzierżawić grunt od osoby prywatnej, która prowadzi działalność gospodarczą pod własnym nazwiskiem. Grunt nie jest własnością firmy (tzn. w KW jako właściciel nie jest wpisana firma). Na tym terenie prowadzono wcześniej działalność związaną z wydobyciem kopaliny pospolitej. Teren ten nie został jednak zrekultywowany. Za ten grunt naliczany jest podatek od nieruchomości wg stawki dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Ja nie prowadzę działalności (...)"

POMOC DE MINIMIS - podatek od nieruchomości.

Pytanie: "Właścicielami gruntu są dwie osoby (dwoje przedsiębiorców prowadzących nie zależnie od siebie jednoosobowe działalności gospodarcze). Razem zwrócili się o zwolnienie budynku z podatku, od nieruchomości przedstawiając wspólne oświadczenie iż nowy budynek powstał ze środków jednego z przedsiębiorcy i on prowadzi tam działalność. Czy przedsiębiorca będący właścicielem gruntu ale nie prowadzącym w budynku działalności powinien składać zaświadczenia o uzyskanej pomocy (...)"

Niezapłacony podatek od nieruchomości

Pytanie: "Poprzedni właściciel nieruchomości nie zapłacił podatku od nieruchomości za okres, w którym był jej właścicielem. Czy niezapłacony podatek od nieruchomości będzie musiał pokryć nowy właściciel?"

Podatek od nieruchomości w kamienicy

Pytanie: "Posiadam lokal użytkowy położony w kamienicy, blisko centrum miasta. Kamienica jest 4 kondygnacyjna i obejmuje 2 lokale użytkowe, gdzie prowadzona jest działalność gospodarcza o udziale w pow. łącznej budynku ok. 30 % (mniejszość) oraz 13 lokali mieszkalnych posiadających udział łączny w nieruchomości resztę czyli 70 % (większość). Kamienica stoi na działce będącej własnością gminy i jest w użytkowaniu wieczystym mieszkańców i użytkowników lokali. Każdy z właścicieli (...)"

Podatek od nieruchomości od parkingu

Pytanie: "Osoba fizyczna jest właścicielem nieruchomości - budynku warsztatowego i działki. Część budynku warsztatowego jest wynajmowana, grunt na tej działce nie jest przedmiotem najmu. Na gruncie jest parking i zadrzewiony trawnik. Urząd Miasta twierdzi, że od ww. parkingu powinno się płacić podatek od nieruchomości, tak jak od gruntu przeznaczonego na działalność gospodarczą. Nadmieniam, że z parkingu korzystają tylko pracownicy firmy wynajmującej powierzchnię warsztatową, a firma (...)"

Mieszkanie własnościowe a członkostwo spółdzielni

Pytanie: "Czy przynależność do spółdzielni mieszkaniowej jest obowiązkowa, nawet jeśli mieszkanie jest własnościowe?"

Przerzucenie podatku od nieruchomości na najemcę

Pytanie: "Wynajmuję firmie dom jednorodzinny. W związku z tym, iż w budynku prowadzona jest działalność gospodarcza, podatek od nieruchomości jest znacznie wyższy niż w przypadku gdyby nie było w nim takiej działalności. Czy mogę wystawiać firmie, która wynajmuje budynek fakturę na zwrot podatku od nieruchomości? Jeżeli tak to jak ma wyglądać taka faktura (jaka stawka VAT-u)?"

Podatek od nieruchomości spółki z o.o.

Pytanie: "Aportem do spółki jest nieruchomość zabudowana budynkiem, który to budynek i działka, na której budynek ten jest posadowiony nie są jeszcze wykorzystywane na potrzeby działalności spółki ze względów technicznych (budynek do remontu generalnego). Poprzednio budynek i działka stanowiły własność jednego ze wspólników, który opłacał za nie jako osoba fizyczna niewielki podatek od nieruchomości pozostałych - tzn. grunty pozostałe 0,15 zł za 1 m2 oraz budynki pozostałe 3,37 (...)"

Podatek rolny a podatek od nieruchomości

Pytanie: "Prowadzimy z mężem gospodarstwo rolne. Trzy lata temu gmina z własnej inicjatywy przekwalifikowała należącą do nas działkę rolną na budowlaną. Na tej działce nadal prowadzimy działalność rolniczą. W tym roku gmina naliczyła za ten kawałek gruntu podatek od nieruchomości. Czy postąpiła słusznie? Jaki podatek (rolny, czy od nieruchomości) powinien płacić rolnik za wykorzystywane do produkcji rolnej grunty, które gmina z własnej inicjatywy przekwalifikowała na budowlane?"

Firma budowlana w Holandii a VAT

Pytanie: "Otwieram firmę budowlaną z siedzibą w Polsce, będę wykonywał remonty w Holandii - z tego co się już orientuję opodatkowanie VAT będzie w Holandii (tam gdzie nieruchomość). I tu zaczynają się schodki: Czy wystawiam fakturę z polskim NIP, czy rejestruje sie także w Holandii i tam otrzymuje ich NIP. Ponadto czy jeśli świadczę tam usługi dla osób fizycznych to czy ma zastosowanie zwolnienie? Osoby te przecież nie posiadają NIP unijnego. Czy na fakturze piszę, że nabywca odprowadza (...)"

Stawka podatku rolnego i od gruntów

Pytanie: "Oznaczenia: K - użytki kopalne, N - nieużytek, dr - drogi. Osoba prywatna nieprowadząca działalności gospodarczej kupiła na podstawie umowy notarialnej tereny po byłej (niezrekultywowanej) odkrywce kopaliny pospolitej. Poprzedni właściciel ma obowiązek zrekultywowania tego terenu w kierunku rolnym w ciągu 3 lat od momentu sprzedaży tego terenu. Obecnie w ewidencji gruntów teren ten zaklasyfikowany jest po części do K, N i dr. Przedsiębiorca (były właściciel) opłacał do tej pory (...)"

Korekta podatku od nieruchomości

Pytanie: "Podatnik prowadził działalność gospodarczą w zakresie stolarstwa. Jego grunt oraz budynek związany z wykonywaniem działalności były opodatkowane podatkiem od nieruchomości, jak dla osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą. W dniu 1.12.2001 r. podatnik zawiesił działalność. W dniu 13.04.2007 r. wyrejestrował działalność z ewidencji działalności gospodarczej w tutejszym Urzędzie. Z tytułu niepłaconego podatku od nieruchomości powstała zaległość w wysokości (...)"

Zakup nieruchomości przez spółkę

Pytanie: "Spółka chce kupić działkę. Jakie są opłaty, podatki z tym związane? "

Wspólnicy sp.j. a podatek od nieruchomości

Pytanie: "Razem z żoną prowadzę działalność handlową w formie spółki jawnej - jesteśmy wspólnikami spółki jawnej, innej działalności nie prowadzimy. Kupiliśmy jako osoby fizycznej do wspólnego majątku nieruchomość. Ww. nieruchomość nie figuruje w ewidencji środków trwałych SP.J (kupiona została przez X i Y Kowalskich), w związku z tym nie jest amortyzowana i nie stanowi kosztów uzyskania przychodów. Cześć nieruchomości (budynku) wydzierżawiliśmy spółce jawnej. Jaki powinniśmy (...)"