Podatek od połowy mieszkania

Pytanie klienta:

""W lutym 2007 r. zmarła moja matka. Wraz z bratem nabyliśmy w wyniku postępowania spadkowego prawo do mieszkania własnościowego. W listopadzie 2008 r. zameldowałam się w tym mieszkaniu, a w marcu 2010 odsprzedałam bratu mój udział w mieszkaniu. Czy od uzyskanej kwoty muszę odprowadzić podatek?""

Odpowiedź prawnika:

Dla ustalenia sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży mieszkania lub udziału w mieszkaniu istotna jest data nabycia nieruchomości. Skoro spadkodawca zmarł w 2007 r. to należy stosować przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujące w 2007 r. Niestety tylko do końca 2006 r. obowiązywał przepis zwalniający z podatku dochodowego sprzedaż nieruchomości nabytych w spadku. Od 2007 r. zasadą jest opodatkowanie takiej sprzedaży podatkiem dochodowym od osób fizycznych w wysokości 19% od dochodu.

Podatnik ma jednak możliwość skorzystania z tzw. ulgi meldunkowej, o ile oczywiście spełnia warunki do skorzystania z tej ulgi. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia m.in. lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu - jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Należy również pamiętać o zawiadomieniu po sprzedaży właściwego naczelnika urzędu skarbowego o zamiarze skorzystania z ulgi meldunkowej.

Piotr Geliński - Doradca podatkowy

Doradca podatkowy nr 10841; magister prawa (absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego).

Od 2002 r. zdobywał doświadczenie jako współpracownik znanych kancelarii prawnych i kancelarii doradztwa podatkowego. Od 2008 r. wykonuje zawód doradcy podatkowego obecnie w formie spółki doradztwa podatkowego;

Specjalizuje się w: udzielaniu porad, opinii i wyjaśnień z zakresu obowiązków podatkowych; analizie obciążeń podatkowych i ich optymalizacji, planowaniu podatkowym; ocenie umów pod względem wynikających z nich obowiązków podatkowych; doradztwie w sporach z organami podatkowymi, podczas kontroli podatkowej i skarbowej oraz w postępowaniach z zakresu zobowiązań podatkowych, w tym także w postępowaniach sądowoadministracyjnych.