Podatek od utwardzonego placu

Odpowiedź prawnika: Podatek od utwardzonego placu

Zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych budowla oznacza obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.

Jak stanowi art. 3 pkt 1 Prawa budowlanego przez obiekt budowlany należy przez to rozumieć:

a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,

b) budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,

c) obiekt małej architektury.

Z powyższych trzech punktów za obiekt budowlany w rozumieniu przepisów podatkowych można uznać jedynie budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami (gdyż budynki i obiekty małej architektury zostały z tej definicji wyłączone). Utwardzony plac trudno przy tym uznać za budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami.

Niestety za budowlę w rozumieniu przepisów podatkowych uznaje się również urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Jak stanowi art. 3 pkt 9 Prawa budowlanego przez urządzenia budowlane należy rozumieć urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki.

Utwardzone place są zatem urządzeniami budowlanymi w rozumieniu Prawa budowlanego, a tym samym są uznawane za budowle w rozumieniu przepisów o podatku od nieruchomości i o ile są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej podlegają opodatkowaniu tym podatkiem według stawki 2% od wartości.