Pytanie klienta:
""Czy mając umowę dzierżawy gruntu pod określoną działalność gospodarczą mogę wydzierżawić innej osobie taki grunt? W umowie dzierżawy nie ma wzmianki o zakazie poddzierżawy osobom trzecim, wobec tego czy jest taka możliwość, abym mógł wydzierżawić taki grunt mojej żonie? Oboje mamy osobne firmy i przeznaczenie użyteczności działki dzierżawionej nie zmieni się. Pozostałe warunki umowy pozostałyby również bez zmian (opłaty związane z dzierżawą). Czy decyzja w tym wypadku należy tylko do wydzierżawiającego? Czy prawo pozwala na poddzierżawę bez uzgadniania z wydzierżawiającym?
""
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 698 par.1, dzierżawca, bez zgody wydzierżawiającego, nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej ani do bezpłatnego używania ani poddzierżawiać. Brak zastrzeżenia w umowie zakazu poddzierżawy nie oznacza, że bez zgody właściciela można takowej dokonać. Nie ma na to wpływu zarówno rodzaj wykonywanej działalności, jak i ewentualny brak wpływu poddzierżawy na inne warunki umowy. Podsumowując, zgoda właściciela na poddzierżawę jest konieczna.