Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Kategorie podatników podatku od nieruchomości określa szczegółowo art. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Zgodnie z przepisami zawartymi w tym artykule podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące: 1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 3; 2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych; 3) użytkownikami wieczystymi gruntów; 4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie: a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości, b) jest bez tytułu prawnego, z zastrzeżeniem ust. 2. Zgodnie z ust. 2 i 3 wskazanego artykułu obowiązek podatkowy dotyczący przedmiotów opodatkowania wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa lub będących w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe - ciąży odpowiednio na jednostkach organizacyjnych Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa i jednostkach organizacyjnych Lasów Państwowych, faktycznie władających nieruchomościami lub obiektami budowlanymi. Jeżeli przedmiot opodatkowania znajduje się w posiadaniu samoistnym, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości ciąży na posiadaczu samoistnym.
Zatem co do zasady w przypadku budynku będącego prywatną własnością, wynajętego / wydzierżawionego przez właściciela osobie prowadzącej działalność gospodarczą, to właściciel jest podatnikiem podatku od nieruchomości. Wprawdzie może on zobowiązać najemcę/dzierżawcę do ponoszenia kosztów podatku, ale jest to tylko ustalenie umowne, pozostające bez wpływu na fakt bycia podatnikiem przez właściciela. Zatem to jedynie właściciel może starać się o skorzystanie ze zwolnienia z podatku od nieruchomości, a zatem to on ewentualnie może być beneficjentem pomocy.