Posiadanie służebności drogi koniecznej

Odpowiedź prawnika: Posiadanie służebności drogi koniecznej

Zgodnie z treścią art. 352 § 1 Kodeksu cywilnego osoba, która faktycznie korzysta z cudzej nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści służebności, jest posiadaczem służebności. Oznacza to, że posiadanie służebności polega na korzystaniu z cudzej nieruchomości w taki sposób, w jaki czyni to mający w świetle prawa tą służebność. W przypadku służebności drogi koniecznej jej posiadaczem będzie osoba, której prawnie taka służebność nie przysługuje, ale która faktycznie korzysta (np. przechodzi, przejeżdża) z tej drogi. Według piśmiennictwa posiadanie służebności (czyli np. korzystanie z drogi koniecznej) może być wykonywane sporadycznie, w miarę potrzeby. Jednakże musi mieć cechę stabilności. Jak to bowiem stwierdził Sąd Najwyższy, gdyby akty faktycznego wykonywania służebności były przypadkowe i nie miały charakteru stabilności, to nie byłyby przejawem posiadania. Tak więc, zasadniczo posiadanie służebności nie jest ściśle powiązane z kryterium długości okresu jego wykonywania, chociaż niewątpliwie może być pomocne w ustaleniu wyżej wspomnianej przesłanki stabilności.