Pytanie klienta:
""Zakupiłem u dewelopera mieszkanie. W umowie zakupu określona została "Powierzchnia szacunkowa brutto". W piśmie od spółdzielni, która przejęła nieruchomość, dostałem informację, że lokal ma powierzchnię użytkową ponad 7 m2 mniejszą. Jak dowiedzieć się teraz, jaka jest powierzchnia szacunkowa brutto odebranego mieszkania? Czy jeśli będzie znacząco mniejsza od wartości podanej w umowie, mam szansę na zwrot pieniędzy?""
Odpowiedź prawnika:
W umowie zakupu określona została powierzchnia
-
po pierwsze szacunkowa – a zatem po wybudowaniu mogą pojawić się odstępstwa. Należy sprawdzić w umowie, czy deweloper nie zastrzegł dopuszczalnych odstępstw.
-
po drugie brutto – czyli razem z tą powierzchnią, którą zajmują ściany lokalu.
Powierzchnia brutto zawsze będzie większa niż powierzchnia użytkowa. Nie należy tych pojęć mylić ze sobą. Oczywiście nie jesteśmy w stanie stwierdzić, czy w opisanym przypadku różnica powinna wynosić 7 m2. Jeśli nie, można będzie żądać zwrotu części zapłaconej kwoty.