Prawa do spadku a przeniesienia własności
Pytanie:
"Gospodarstwo 3h ziemi, półtora h lasu , stodoła i dom. Mój dziadek posiadał gospodarstwo rolne i trójkę dzieci, przepisane zostało w 1975 r. na jedno z nich czyli mojego wujka;jest to Akt Własności Ziemi, jak czytam w nim-akt do którego nie złożono odwołania jest ostateczny i stanowi podstawę do wpisania nowego stanu własności w księdze wieczystej. w 1995 r. wuj zmarł i na drodze spadku jako jedyny żyjący spadkobierca gospodarstwo , wyrokiem sądu dostała moja mama. W 2001 roku ona również zmarła i wyrokiem sądu stwierdzono ,że prawo do spadku po niej, w tym gospodarstwo rolne otrzymują po jednej trzeciej każdy tzn.mąż i dwójka dzieci. Akurat moja siostra chce mi przepisać tą ziemię i budynki, natomiast z tego co już wiem musiałby przepisać również ojciec ponieważ kiedyś jakby umarł to siostra o ile przepisałaby wcześniej swoją 1/3 to znów po ojcu by miała prawo do jakiejś części, po niej pewnie jej dzieci. W 2006 roku ożeniłem się i mam dziecko-piszę o tym ponieważ tego również dotyczy moje pytanie. Jakie są koszty orientacyjne postępowania sądowego (czy wogóle sądowego bo może notarialnie wystarczy) jeżeli by siostra i tata chcieli mi przepisać to gospodarstwo,nie wiem czy to się liczy od wartości gospodarstwa procent jakiś np. od wartości budynków w pisanych w ubezpieczeniu czy są stałe koszty od przepisania gospodarstwa, jeszcze pewnie coś urząd skarbowy chce i czy w takim razie sąd przepisze to na mnie czy już na moją żonę również, chociaż prawo do spadku uzyskałem przed ślubem. "
Odpowiedź prawnika: Prawa do spadku a przeniesienia własności
W przedstawionej wyżej sytuacji może dojść do „przepisania" (przeniesienia własności) poprzez zawartej w formie aktu notarialnego umowy darowizny nieruchomości. Można oczywiście wnieść do sądu wniosek o zniesienie współwłasności w drodze przyznania nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli, jednakże dokonanie tego w formie umowy darowizny jest znacznie mniej czasochłonne.
Jeśli chodzi o koszty to przede wszystkim składają się na nie koszty sporządzenia aktu notarialnego (taksa notarialna). Jest ona regulowana przez rozporządzenie ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zgodnie z nim wartość jaką bierze się za podstawę wartości jej obliczania to wartość przedmiotu umowy (w tym wypadku udziału w nieruchomości) podana przez strony w umowie (darowizny), przy czym należy tu wziąć pod uwagę przepisy ustawy o podatku od spadków i darowizn (wynika z nich, że jeśli strony umowy zaniżą wartość takiego przedmiotu umowy, to organ skarbowy może ustalić taką wartość w oparciu o opinię biegłego).
Maksymalna stawka wynosi od wartości:
1) do 3 000 zł - 100 zł;
2) powyżej 3 000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3 000 zł;
3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł - 4 770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
7) powyżej 2 000 000 zł - 6 770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł.
Są to opłaty maksymalne, notariusz nie może pobiera
0pt; margin-left:0cm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman","serif"; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-fareast-theme-font:minor-latin; mso-fareast-language:EN-US; .MsoChpDefault export-only; mso-default-props:yes; font-size:12.0pt; mso-ansi-font-size:12.0pt; mso-bidi-font-size:12.0pt; mso-fareast-font-family:Calibri; mso-fareast-theme-font:minor-latin; mso-fareast-language:EN-US; .MsoPapDefault export-only; margin-bottom:10.0pt; line-height:115%; @page Section1 612.0pt 792.0pt; margin:70.85pt 70.85pt 70.85pt 70.85pt; mso-header-margin:35.4pt; mso-footer-margin:35.4pt; mso-paper-source:0; p.Section1 Section1; -->ć więcej, ale może pobrać mniej, wszystko zależy od samego notariusza.
Notariusz pobierze od nabywcy nieruchomości również podatek od darowizny w wysokości określonej w ustawie o podatku od spadków i darowizn. Jednakże w tej sytuacji, na skutek tego, iż nabywca wchodzi w najbliższej rodziny darczyńców (określonej w art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn) jest on zwolniony od obowiązku podatkowego (przy czym i tak jest zobowiązany do zawiadomienie właściwego urzędu skarbowego o otrzymanej darowiźnie i jej wartości, w terminie 6 miesięcy od dnia dokonania darowizny).
Jeśli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej, to notariusz jest zobowiązany do założenia takiej księgi, co również wiąże się z odpowiednimi kosztami - opłata stała od założenia księgi wieczystej wynosi 60 zł.
Jeśli w akcie notarialnym żadne z darczyńców nie postanowi, iż nieruchomość rolna ma wejść w skład majątku wspólnego małżonków, to gospodarstwo to wejdzie w skład majątku osobistego nabywcy (obdarowanego). Tylko w wypadku zawarcia stosownego postanowienia w darowiźnie jej przedmiot wejdzie w skład majątku wspólnego (art. 33 pkt 2 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego).
Jak słusznie Pan wskazał, jeśli Pana Ojciec (jeden ze współwłaścicieli) nie przeniesie swego udziału we współwłasności na Pana, to w takim wypadku pańska siostra w wyniku dziedziczenia ustawowego (chyba, żę powstałby testament odmiennej treści, ale wtedy siostra mogłaby mieć roszczenie o zachowek) uzyskałaby udział w nieruchomości.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?