Prawo do domku letniskowego na nieruchomości
Pytanie:
Po podziale nieruchomości składajacej się z działki i dwóch domków rekreacyjnych jedna osoba otrzymała działkę + 1 domek (prawo wieczystej dzierżawy), druga 1 domek, który zobowiązała się usunąć z działki w ustalonym aktem notarialnym terminie. Po upływie ustalonego terminu osoba 2 nie usunęła domku z działki osoby 1. Jaka jest sytuacja prawna domku, który miał być usunięty w określonym terminie. Czy osoba nr 1 na działce, której stoi rzeczony domek może uzurpować sobie prawo do niego i nie wpuścić osoby nr 2 na swoją działkę w celu usunięcia domku (jest po terminie) lub korzystania z niego.
Masz inne pytanie do prawnika?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Zgodnie z zasadą superficies solo cedit jeżeli budynek połozony na działce gruntu nie jest odrębnym przedmiotem własności, prawo własności tego domku przysługuje właścicielowi gruntu, na którym domek ten jest położony. Z przedstawionego zapytania wynika, że niruchomośc została podzielona pomiędzy 2 osoby. Jeżeli więc domek, który miał być wyburzony położony jest na działce, stanowiącej własność tej drugiej osoby, domek ten nadal stanowi własność tej osoby. W zapytaniu użytkownik jednak stwierdził, że pierwszej z osób, pomiędzy które została podzielona nieruchomość przysługuje prawo wieczystej dzierżawy (jest zapewne prawo użytkowania wieczystego). W przypadku prawa użytkowania wieczystego, budynek położony na gruncie będącym przedmiotem uzytkowania wieczystego stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności użytkownika wieczystego. Jeżeli więc budynek ten położony jest na gruncie, który pozostaje w użytkowaniu wieczystym stanowi on odrębny od gruntu przedmiot własności, który - jak wynika z przedstawionego zaptania - jest własnością drugiej z osób, pomiędzy którymi dokonany został dział nieruchomości. Budynek ten stanowi więc przedmiot własności tej drugiej osoby. Niewywiązanie się z zobowiązania określonego w umowie sporządzonej w formie aktu notarialnego stanowić może natomiast podstawę do wysuwania roszczeń odszkodowawczych wobec zobowiązanego do usunięcia budynku.
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
Lepsza gospodarka śmieciowa?
Rządowy projekt przewiduje usprawnienie funkcjonowania systemu gospodarowania odpadami komunalnymi. Chodzi m.in. o zwiększenie kontroli gmin nad sposobem gospodarowania odpadami komunalnymi oraz zwiększenie (...)
-
Umowa dożywocia - Na czym polega? Jak zawrzeć umowę dożywocia?
Nasze społeczeństwo starzeje się w tempie podobnym do istniejącego w krajach wysoko rozwiniętych. Każdego roku mniej osób pracuje na emerytury coraz większej rzeszy osób nieaktywnych (...)
-
Jak należy prowadzić książkę obiektu budowlanego?
Na podstawie ustawy Prawo budowlane - właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić książkę obiektu budowlanego dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego nie będącego budynkiem, którego (...)
-
-
Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?
Hipoteka jest tzw. rzeczowym środkiem zabezpieczenia wierzytelności. Należy do grupy ograniczonych praw rzeczowych. Ustanawia się ją dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomościach oraz na (...)
NAJNOWSZE ARTYKUŁY:
-
Wykazywanie w raporcie ZUS RCA wpłaty do PPK finansowanej przez podmiot zatrudniający
W ustawie o pracowniczych planach kapitałowych wynagrodzenie zostało zdefiniowane jako podstawa wymiaru składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe uczestnika PPK, o której mowa w ustawie (...)
-
Ochrona danych osobowych przez komitety wyborcze
W czasie kampanii wyborczej na Prezydenta RP komitety wyborcze, działając na obszarze całego kraju, będą przetwarzać na dużą skalę dane osobowe, w tym dane szczególnej kategorii. Prezes (...)
-
Dobre praktyki dla turystów
Wybierasz się na urlop, wycieczkę, w daleką podróż? Pamiętaj, że agent turystyczny ma obowiązek poinformowania Cię o tym co ważne przed podróżą - jak korzystnie ubezpieczyć urlop, (...)
-
Co trzeba wiedzieć o koronawirusie?
Poznaj podstawowe środki ochronne przeciwko nowemu koronawirusowi wywołującemu chorobę COVID-19.
WARTO WIEDZIEĆ:
-
Zmiana decyzji w zakresie gospodarki odpadami
5 marca 2020 r. mija termin złożenia wniosków o zmianę posiadanych decyzji w zakresie gospodarki odpadami, które wynikają z nowelizacji ustawy o odpadach. Wnioski, które zostały (...)
-
Do 2 marca 2020 r. złóż PIT-28
2 marca br. mija termin złożenia PIT-28. Zeznanie można złożyć poprzez usługę Twój e-PIT, e-Deklaracje lub papierowo w urzędzie skarbowym. W usłudze Twój e-PIT podatnik (...)
-
Trzynasta emerytura gwarantowana!
25 lutego 2020 roku to bardzo ważny dzień dla wszystkich emerytów i rencistów. Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę o trzynastej emeryturze. Oznacza to, że dodatkowe świadczenie w (...)
-
PROW poprawi dobrostan zwierząt
Celem ustawy z dnia 23 stycznia 2020 r. o zmianie ustawy o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów (...)
KOMENTARZE (0)
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!