Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Gminie chodzi zapewne o oświadczenie, iż współmałżonek nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości. Tytuł prawny należy rozumieć szeroko, zarówno najem, jak i spółdzielcze prawo do lokalu czy też własność. Gmina oczekuje tego oświadczenia w związku z przepisem art. 32 ust. 2 Ustawy o najmie lokali, który daje możliwość wypowiedzenia umowy najmu, w przypadku jeżeli najemcy lub jego małżonkowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości. Od tej zasady istnieje wyjątek przewidziany w art. 56 ust.8, który stanowi, że niedopuszczalne jest takie wypowiedzenie, jeżeli jeden ze współmałżonków co prawda posiada tytuł prawny do innego lokalu, ale lokal ten jest zajęty przez innego najemcę uprawnionego do opłacania czynszu regulowanego.