Protokół z zebrania wspólnoty

9.9.2003

Pytanie:

"Czy po odbytym zebraniu Wspólnoty, Zarząd jest zobligowany w jakimś konkretnym terminie do przedstawienia członkom Wspólnoty protokołu z tego zebrania? "

Odpowiedź prawnika: Protokół z zebrania wspólnoty

Ustawa o własności lokali nie narzuca takiego obowiązku na zarząd. Wydaje się jednak, iż właściciele lokali mogą domagać się wgląu w sporządzony protokół. Szcegółowe reguły w tej mierze powinien regulować statut wspólnoty.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Czy Stowarzyszenie może zatrudniać swoich członków?

Jak potwierdza się wywóz towarów poza terytorium Wspólnoty dla potrzeb VAT?

Termin na uzupełnienie braków formalnych

Jak przebiega likwidacja stowarzyszeń?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Jesteś właścicielem odrębnej własności lokalu? Sprawdź jakie uprawnienia względem wspólnoty ma zebranie właścicieli

Do którego sądu złożyć pozew o zapłatę?

Czy ktoś kontroluje działania twojej spółdzielni?

Jak założyć stowarzyszenie? - koszty i formalności

Pytania i odpowiedzi

Protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Podczas pisania protokołu z zebrania wspólnoty były pewne problemy z uzyskaniem pod nim podpisu przewodniczącego. Przewodniczący zebrania podpisał się, ale z "zastrzeżeniami". Jak powinien Zarząd odnieść sie do tych zastrzeżeń, skoro sekretarz zebrania napisał co innego i pod tym się podpisał? Zastrzeżenia są dopisane po drugiej stronie dokumentu odręcznym pismem."

Projekt uchwały właściciela

Pytanie: "Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Zostałem zawiadomiony przez Zarząd o mającym się odbyć zebraniu. Zawiadomienie zawierało też porządek zebrania. Już w czasie zebrania razem z kilkoma członkami wspólnoty chcieliśmy uzupełnić porządek zebrania o sprawy, które nie były ujęte w porządku doręczonym nam wcześniej. Zarząd odmówił poddania pod głosowanie tych propozycji, twierdząc, że wnioski o uzupełnienie porządku zebrania należało wnieść wcześniej, a w czasie (...)"

Nagrywanie zebrania wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Zwołałem zebranie właścicieli (członków) wspólnoty mieszkaniowej. Chcę zapytać uczestników o zgodę na rejestrowanie fonii na zebraniu. Czy muszę pytać o zgodę na nagrywanie w tym przypadku skoro sam jestem uczestnikiem spotkania? Co w przypadku, kiedy takiej zgody udzieli troje członków wspólnoty reprezentując 75% udziałów, a troje członków reprezentujących 25% takiej zgody nie udzieli?"

Protokoły z zebrania wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Na zebraniu wspólnoty obecny był notariusz w związku z głosowanie uchwały szczególnej , dotyczącej zmiany formy zarządu. Zebranie odbyło się zgodnie z zasadami, jednak przedmiotowe uchwały nie zostały rozstrzygnięte. Czy obecna na zebraniu komisja skrutacyjna musi być obecna przy uzupełnieniu u notariusza brakujących głosów poprzez formę indywidualnego zbierania głosów - aby nie mogły być podważone zasady ich zbierania? Kto po nierozstrzygniętym zebraniu musi podpisać protokół (...)"

Zwołanie zebrania wspólnoty na wniosek

Pytanie: "Wspólnota mieszkaniowa złożona z około 200 współwłaścicieli jest zarządzana przez dewelopera, członkowie wspólnoty wystąpili więc do zarządzającego o zwołanie zebrania w określonym terminie i miejscu, przedkładając jednocześnie wolę ponad 10 % członków wspólnoty potwierdzoną podpisami, jednak Zarządzający udzielił odpowiedzi że nie musi wykonywać woli wspólnoty w kwestii terminu i miejsca jednocześnie oświadczając, że to on wybierze termin i miejsce jakie będą (...)"

Wgląd członka wspólnoty do dokumentacji

Pytanie: "Czy zarządca nieruchomości może zabronić dostępu do dokumentacji technicznej budynku członkowi wspólnoty mieszkaniowej?"

Zwołanie zebrania na wniosek właścicieli

Pytanie: "Co mogą zrobić właściciele lokali, jeżeli zarząd na ich wniosek nie zwołał zebrania (zgodnie z regulaminem wspólnoty wniosek z programem zebrania i 15% podpisów właścicieli złożono na piśmie). Ani regulamin wspólnoty ani ustawa o własności lokali z 1994 r. nie określa terminu zwołania zebrania. Konieczność zwołania tego zebrania wynikło z tego, że w trakcie próby kontroli, przez komisję powołaną przez zebranie członków wspólnoty, niektórych pozycji finansowych i faktur (...)"

Wniesienie uchwały pod obrady zebrania wspólnoty

Pytanie: "Czy wniesiony przez każdego właściciela projekt uchwały musi być poddawany pod głosowanie? Czy istnieje przepis prawa mówiący o konieczności poddawania pod głosowanie uchwał, których projekt wniesiony został przez przynajmniej 10% właścicieli (liczone udziałami)? Jeśli dopiero te 10% zobowiązują do poddania pod głosowanie uchwały, to jaki artykuł o tym mówi? "

Sprzedaż nieruchomości w jednoosobowej sp. z o.o.

Pytanie: "Jednoosobowa spółka z o.o. zamierza sprzedać nieruchomość będąca w jej posiadaniu osobie fizycznej nie związanej z ową spółką. Jaka formę powinna mieć uchwała zgromadzenia wspólników, które podejmie decyzję o wyżej opisanej sprzedaży? Czy wystarczy pisemny protokół z zebrania wspólników, czy może wymagana jest jakaś forma szczególna, która udokumentuje podjętą uchwałę np. potwierdzenie notarialne podpisów lub forma aktu notarialnego?"

Czy można uzależnić udzielenie absolutorium dla zarządu wspólnoty od wyników audytu?

Pytanie: "Na zebraniu właściciele lokali zdecydowali, że zanim udzielą absolutorium zarządowi, należy przeprowadzić audyt (przegląd dokumentacji finansowej i organizacyjno-prawnej). Czy mogą przerwać zebranie i wyznaczyć drugi termin po dokonaniu opinii audytora? Czy można uzależnić udzielenie absolutorium dla zarządu wspólnoty od wyników audytu? Jakie muszą być spełnione warunki prawne?"

Odwołanie zebrania wspólnoty

Pytanie: "Co zrobić gdy zebranie wspólnoty, do którego długo się przygotowywałem (i przygotowań tych jeszcze nie ukończyłem) zostało zwołane bez przewidywanej formy powiadomienia o nim wszystkich członków wspólnoty? Zebranie zostało ogłoszone bez wysłania pisemnych imiennych zawiadomień do członków wspólnoty a jedynie poprzez wywieszenie na klatce schodowej budynku niepodpisanej informacji o zebraniu i to kilka dni (mniej niż 5) przed ogłoszonym terminem zebrania. W dodatku wiadome zarządowi (...)"

Zaskarżanie uchwał wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Zgodnie z art. 25 ustawy o wspólnotach mieszkaniowych każdy właściciel lokalu (członek wspólnoty) może zaskarżyć uchwałę wspólnoty do sądu, jeżeli jest sprzeczna z prawem, narusza jego interesy itd. Czy uchwała zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej, która została podjęta i weszła w życie, może być zaskarżona powództwem "o ustalenie nieistnienia uchwały"? Czy termin do zaskarżenia również wynosi 6 tygodni?"