Protokół zdawczo-odbiorczy

Pytanie:

"Kupiłam mieszkanie spółdzielcze własnościowe (umowa w formie aktu notarialnego) i wiem, że w momencie wydania kluczy do lokalu powinien być sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy. Co powinien zawierać taki protokół, czy wymagana jest jakaś forma prawna?"

Odpowiedź prawnika: Protokół zdawczo-odbiorczy

Celem sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego przy zakupie mieszkania jest ustalenie stanu, w jakim faktycznie to mieszkanie znajduje się w chwili zawarcia umowy sprzedaży. Protokół ten powinien więc zawierać szczegółowy opis nabywanego mieszkania (także wszystkich przedmiotów, które znajdują się w tym mieszkaniu). Powinien on również zawierać istotne elementy umowy sprzedaży. Protokół zdawczo-odbiorczy powinien zostać sporządzony w formie pisemnej (dla celów dowodowych). Sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego przy zakupie mieszkania stanowi dowód na to, że zobowiązanie sprzedawcy (wydanie mieszkania) zostało prawidłowo wykonane, niewykonane lub nienależycie wykonane.

Protokół zdawczo-odbiorczy jest także związany z odbiorem rzeczy sprzedanej. Jeżeli więc rzecz sprzedana ma jakieś wady, wykryte przez kupującego, a o których braku zapewniał sprzedający, powinna się o tym również znaleźć wzmianka w protokole. W praktyce do tego typu protokołu często dołączane są zdjecia wykonane w dniu przekazania lokalu kupującemu.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Czy ktoś kontroluje działania twojej spółdzielni?

Jak wrócić do nazwiska noszonego przed ślubem?

Czym kończy się kontrola celno-skarbowa?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Walne zgromadzenie akcjonariuszy - zasady zwoływania i obrad

Wypadek przy pracy - co dalej?

Wszystko o protokołach w postępowaniu cywilnym...

Wszystko o protokołach w postępowaniu karnym

Pytania i odpowiedzi

Protokół z zebrania wspólnoty

Pytanie: "Czy po odbytym zebraniu Wspólnoty, Zarząd jest zobligowany w jakimś konkretnym terminie do przedstawienia członkom Wspólnoty protokołu z tego zebrania? "

Wymóg odczytania i podpisania protokołu

Pytanie: "Czy protokół może być uznany za dowód w sprawie jeżeli nie zawiera wzmianki o jego odczytaniu przed podpisaniem przez uczestników czynności z której był sporządzony?"

Spis wyposażenia w umowie najmu

Pytanie: "W jaki sposób musi być sporządzony protokół przekazania rzeczy pozostawionych w lokalu, jako załącznik do umowy najmu? "

Protokół ze zgromadzenia wspólników

Pytanie: "Spółka z o.o. posiadająca 70 tyś. kapitału zakładowego i dwóch udziałowców. Czy każde Zgromadzenie Wspólników musi być protokołowane, czy wystarczy, że w dokumentacji spółki będą tylko uchwały Zgromadzenia Wspólników?"

Protokół z badania trzeźwości pracownika

Pytanie: "Jaki dokument należy sporządzić jeżeli pracownik podda się badaniu alkomatem i test będzie pozytywny, wskazujacy na stan nietrzeźwości."

Sprzedaż nieruchomości w jednoosobowej sp. z o.o.

Pytanie: "Jednoosobowa spółka z o.o. zamierza sprzedać nieruchomość będąca w jej posiadaniu osobie fizycznej nie związanej z ową spółką. Jaka formę powinna mieć uchwała zgromadzenia wspólników, które podejmie decyzję o wyżej opisanej sprzedaży? Czy wystarczy pisemny protokół z zebrania wspólników, czy może wymagana jest jakaś forma szczególna, która udokumentuje podjętą uchwałę np. potwierdzenie notarialne podpisów lub forma aktu notarialnego?"

Protokół a akta osobowe pracownika

Pytanie: "Koleżanka z pracy dokonała poprawek w dokumentach służbowych. W trakcie rozmowy z przełożonym tłumaczyła się, że o dokonaniu takich poprawek doradził jej kolega z innego działu. Z rozmowy tej został spisany protokół i wpięty został nie do akt osobowych pracownika, który dokonał poprawek tylko do kolegi który udzielił rady. Co w takiej sytuacji powinien zrobić pracownik (kolega) by tych dokumentów nie było w jego aktach osobowych? Co powinny zawierać akta osobowe?"

Podpis przewodniczącego na protokole

Pytanie: "Walne Zgromadzenie akcjonariuszy odbyło się 14.07.2005 do dnia 21.07.2005 przewodniczący nie stawił się u Notariusza w celu podpisania protokołu. Był tylko pobrać projekt protokołu. Ostatnio umawia się z Notariuszem i przesuwa spotkania. Proponuje wykreślenie z protokołu wniosków, które złożył jeden z akcjonariuszy - chce zaproponować ugodę odnośnie wykreślenia wniosków. Jednak nie dochodzi do rozmów. Notariusz nie wyraża zgody na wykreślenie wniosków. Jeśli przewodniczący (...)"

Protokół nieściągalności wierzytelności

Pytanie: "Nieściągalność wierzytelności może być udokumentowana protokołem, który sporządza podatnik. Mam na myśli przypadek, gdy koszty procesowe i egzekucyjne związane z dochodzeniem są równe bądź wyższe od wierzytelności. Klient zlikwidował swoją działalność w 2004 roku - nie informując nas o tym, pozostała mu do zapłaty faktura na kwotę brutto 91,50 zł, nie ma już z nim kontaktu, a dany adresat - jak informuje poczta - nie istnieje. Czy zatem mogę sporządzić protokół nieściągalności (...)"

Protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Podczas pisania protokołu z zebrania wspólnoty były pewne problemy z uzyskaniem pod nim podpisu przewodniczącego. Przewodniczący zebrania podpisał się, ale z "zastrzeżeniami". Jak powinien Zarząd odnieść sie do tych zastrzeżeń, skoro sekretarz zebrania napisał co innego i pod tym się podpisał? Zastrzeżenia są dopisane po drugiej stronie dokumentu odręcznym pismem."

Ustosunkowanie się do zeznań przeciwnika

Pytanie: "Podczas rozprawy w sądzie rodzinnym jedna ze stron stwierdza różne fakty i okoliczności zdarzeń, całość jest protokołowana, następnie druga strona zamierza się ustosunkować, natomiast sąd stwierdza, że jest to mało istotne dla sprawy, lub wyjaśnienia strony nie są związane ze sprawą. Czy w protokole powinny znaleźć się wyjaśnienia odrzucone przez sędziego i informacja o nie uwzględnieniu ich w procesie? Czy musi być jakiś protokolarny ślad po wyjaśnieniach strony, czy (...)"

Księga protokołów spółki z o. o.

Pytanie: "Jakie dokumenty muszą znajdować się w księdze spółki z o. o. (umowy, uchwały, zarządzenia)?"

Kontrola zakładu energetycznego a brak legitymacji

Pytanie: "Zgodnie z artykułem 6 prawa energetycznego kontrolę można przeprowadzić po okazaniu imiennego upoważnienia wydanego przez organ nadzorujący oraz legitymacji służbowej. Rozporządzenie Ministra Gospodarki z 11 sierpnia 2000 roku odnośnie przeprowadzania kontroli przez pracowników zakładów energetycznych wyraźnie mówi też o tym, że uprawniającym dokumentem do przeprowadzania kontroli jest upoważnienie i legitymacja. Mam pytanie, czy sporządzony protokół z takiej kontroli i zarzut (...)"

Zakończenie opisu i oszacowania

Pytanie: "Otrzymałem "Obwieszczenie o terminie opisu i oszacowania nieruchomości" wynika z niego, że w dniu 25.02 o godz. 10.00 w Kancelarii komornika zostanie dokonany opis i oszacowanie. Czy ten termin jest równoznaczny z "zakończeniem opisu" i od niego biegnie termin na złożenie ew. skargi? "

Protokół odbioru końcowego

Pytanie: "Czy protokół odbioru końcowego (odbiór techniczny) spisywany pomiędzy wykonawcą (developerem) lub też inwestorem zastępczym, a inwestorem, właścicielem nieruchomości jest dokumentem, który ma jakąś moc prawną czy może posłużyć jedynie jako dowód w ewentualnej sprawie? Co powinien zawierać dobrze napisany protokół technicznego odbioru domu? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika