Pytanie klienta:
""Prowadzę działalność gospodarczą polegającą między innymi na udzielaniu pożyczek. Rozliczam się z podatku dochodowego na zasadach ogólnych na podstawie zapisów z księgi przychodów i rozchodów. W ramach prowadzonej działalności nabyłem nieruchomość, nie była to jednak umowa kupna-sprzedaży, tylko umowa przewłaszczenia na zabezpieczenie. Dłużnicy nie spłacili swojego zobowiązania w terminie. Wobec powyższego podjąłem kroki zmierzające do sprzedaży nieruchomości. Po sprzedaży nieruchomości zamierzam potrącić sobie swoją wierzytelność, natomiast pozostałą nadwyżkę kwoty ze sprzedaży nieruchomości zwrócę dłużnikom. W jaki sposób powonieniem rozliczyć taką transakcję, chodzi mi o podatek dochodowy? Czy jako dochód księguję tylko zysk osiągnięty z pożyczki? Czy może powinienem zaksięgować po stronie przychodów cała kwotę otrzymaną ze sprzedaży nieruchomości? Jeśli tak to, w jaki sposób ustalić wysokość kosztów uzyskania przychodu?""
Odpowiedź prawnika:
Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzują skutków podatkowych dla podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, który sprzedaje nieruchomość, którą nabył w drodze przewłaszczenia na zabezpieczenia. Uwzględniając jednak, iż zasadniczym celem przewłaszczenia na zabezpieczenie jest zabezpieczenia wierzytelności i że ze zbywanej nieruchomości nabytej w drodze przewłaszczania podatnik jedynie odzyskuje wierzytelność, a nadwyżkę zwraca dłużnikowi należy przyjąć, że przychodem jest tylko odzyskana wierzytelność w części stanowiącej przychód podatnika, tj. jeśli przewłaszczenie na zabezpieczenie nieruchomości zabezpieczało zwrot pożyczki i odsetek, to przychodem będą odzyskane odsetki.