Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
W przedstawionej sytuacji w pierwszej kolejności należy odpowiedzieć na pytanie, jakie opłaty właściciel ma prawo pobierać. Zastosowanie będzie tu miała ustawa o ochronie praw lokatorów. Stanowi ona, iż podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. W opisanym przypadku chodzi natomiast o opłaty niezależne od właściciela. W takiej sytuacji właściciel chcąc je podwyższyć (tu o kwotę należności różnicy pomiędzy faktycznym zużyciem wody przez budynek, a sumą wskazań wodomierzy) jest on obowiązany do przedstawienia lokatorowi na piśmie zestawienia opłat wraz z przyczyną ich podwyższenia. Zgodnie z treścią powołanej wyżej ustawy przy podwyżce opłat niezależnych od właściciela - właściciel obowiązany jest tylko zawiadomić w formie pisemnej, ze wskazaniem przyczyn podwyżki i zestawieniem opłat. Z powyższego wynika, iż najemcy nie mogą sprzeciwiać się uiszczaniu opłaty wynikającej z w/w różnicy. Mają oni obowiązek partycypować w kosztach zużycia wody. Powodem takich twierdzeń jest fakt, iż z opisanej sytuacji faktycznej wynika, iż stroną umowy o dostawę wody jest właściciel (a nie najemcy).