Służebność drogi utworzonej z kilku działek

2.5.2007

Pytanie klienta:

"" Jest droga dojazdowa do kilku posesji. Droga ta powstała około 100 lat temu, ale nikt nie spisywał notarialnie prawa do służebności - ot po prostu korzystał każdy, kto mieszkał przy tej drodze. Droga powstała wskutek odsunięcia się poszczególnych jej użytkowników od granicy co stworzyło pas o szerokości 4 metrów. Ostatni z użytkowników kupił od moich dziadków działkę i też korzystał z tej drogi -nie było nic w temacie służebności drogi. Kilka dni temu okazało się, że właśnie jemu droga owa została w całości przypisana do działki i znajduje się na jego księdze wieczystej. Szkopuł w tym, że droga owa znajduje się w tym momencie na kilku aktach własności, tudzież księgach wieczystych (nie wszyscy mają księgi wieczyste). Ponieważ nie ma nadal żadnych dokumentów dotyczących służebności, a działka moich rodziców jest w samym środku w związku z tym będziemy chcieli uzyskać tę służebność na papierze - jednak zakładam, że sąsiad owej służebności nie będzie chciał dać, to co nam pozostaje - sąd? A jeśli będzie żądał opłaty zadośćuczynienia za służebność, a moich rodziców nie stać na jakiekolwiek opłaty to co wtedy? Pozostali współużytkownicy w razie czego mają możliwość wybudowania sobie innego dojazdu do drogi gminnej oprócz nas. Faktem jest, że droga powstała z gruntów innych ludzi, a ten ostatni współużytkownik po prostu sobie ją wpisał (będzie zgłoszenie do prokuratury, gdyż wygląda na to, iż palce maczał w tym też Urząd Gminy). ""

Odpowiedź prawnika:

Jeżeli grunt, na którym przebiega droga należy do kilku osób (jak sugeruje Pan/i w pytaniu jest własnością kilku osób), to nowy sąsiad nie może "wpisywać jej sobie" do księgi wieczystej jako swojej własności. To, do kogo należy grunt pod drogą wynika z prawa własności do tego gruntu. Jeżeli wbrew temu został dokonany wpis w księdze wieczystej, to został on dokonany błędnie i należy wnieść do sądu wniosek o uzgodnienie stanu ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Jeżeli granice gruntów stały się sporne, a stanu prawnego nie można stwierdzić, ustala się granice według ostatniego spokojnego stanu posiadania. Gdyby również takiego stanu nie można było stwierdzić, a postępowanie rozgraniczeniowe nie doprowadziło do ugody między zainteresowanymi, sąd ustali granice z uwzględnieniem wszelkich okoliczności; może przy tym przyznać jednemu z właścicieli odpowiednią dopłatę pieniężną. Gdyby okazało się, że w rzeczywistości grunt, po którym przebiega droga należy do nowego sąsiada, to wtedy zgodnie z kodeksem cywilnym, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej (jak w przypadku nieruchomości Pana/i rodziców) to właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).

Michał Włodarczyk - Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Powiązane artykuły

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Wszystko o służebności gruntowej, osobistej i drogowej. Poznaj przepisy, sposoby ustanowienia, wygaśnięcia i rozwiązywania sporów sąsiedzkich w 2025 roku.

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Przedmiotem zasiedzenia jako sposobu nabycia może być prawo własności lub użytkowania wieczystego. Ponadto służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie - ale tylko w wypadku, gdy (...)

Zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych - Poradnik 2025

Kompletny poradnik po zasiedzeniu w 2025 roku. Poznaj warunki, terminy, procedury i koszty nabycia własności przez zasiedzenie nieruchomości i rzeczy ruchomych.

Droga konieczna jako zarzewie konfliktu właścicieli nieruchomości

Służebność gruntowa drogi koniecznej została uregulowana w art. 145 K.c. Zgodnie z § 1, jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości (...)

Jakie rodzaje dróg wyróżnia się w Polsce?

Drogi w Polsce, pod względem prawnym, dzielimy na drogi publiczne oraz drogi wewnętrzne. Dowiedz się, jakie drogi są publiczne, kto zajmuje się zarządzaniem drogami i jakie ma zadania oraz jakie są (...)

Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości? Praktyczny przewodnik prawny

Kompletny poradnik o prawach współwłaścicieli nieruchomości. Dowiedz się jak korzystać ze wspólnej nieruchomości, jakie przysługują roszczenia i jak dokonać podziału quoad usum. Aktualne przepisy (...)

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Nierzadko zdarza się, że mieszkanie zakupione na licytacji komorniczej obciążone jest ograniczonymi prawami rzeczowymi. Tak się dzieje w przypadku gdy na nabywanym mieszkaniu została ustanowiona (...)

Czego dotyczy zasiedzenie?

Zasiedzenie to jedna z form nabycia własności rzeczy poprzez jej długotrwałe, faktyczne posiadanie. Zasiedzenie jest więc sposobem nabycia własności przez upływ czasu. Zasiedzenie jest sposobem (...)

Spadek 2025: Co Możesz Odziedziczyć?

Spadek w Polsce 2025 - wszystko o prawach i obowiązkach spadkobierców. Aktualne przepisy, fundacja rodzinna, niegodność dziedziczenia, zachowek. Praktyczne wskazówki prawne.

Jak umówić się, który sąd ma rozstrzygać spory między stronami?

W pewnych granicach dopuszczalne jest porozumienie stron w kwestii właściwości sądu, a więc poddanie sprawy do rozstrzygnięcia innemu sądowi niż sąd właściwy z ustawy. Strony mogą więc poddać (...)