Służebność mediów

Pytanie:

"Jestem właścicielem działki, dla której zapisana jest służebność mediów (służebność mediów na rzecz każdorazowych właścicieli mojej działki) w działkach wcześniejszych. Co daje mi taki zapis służebności mediów? Jakie mam prawa i czego mogę wymagać od właścicieli działek, na których ta służebność jest zapisana? Jeżeli działka obciążona znajduje się przy drodze gminnej, w której poprowadzone są media, a na działce obciążonej ich nie ma, to czy mogę z tej drogi poprowadzić media? Czy musi być na tej działce ustanowiona użyteczność na rzecz np. STOEN, PEGNIG ...itp.? "

Odpowiedź prawnika: Służebność mediów

Służebność mediów obejmuje np. możliwość korzystania z elektryczności podłączonej na działce obciążonej, wody, gazu itp. Służebność ta umożliwia Panu żądanie dopuszczenia do działki obciążonej w celu skorzystania z tych mediów. Prawa wynikające z tej służebności to między innymi możliwość przeprowadzenia instalacji doprowadzającej w/w media do Pana działki bez konieczności ponownego ustalania szczegółów takiego rozwiązania. Proszę jednak przy tym pamiętać, iż owa służebność mediów de facto nie oznacza, iż ma Pan prawo korzystać z mediów sąsiada. Może Pan przeprowadzić wszelkie instalacje przez działkę sąsiada. Wynika z tego, iż może, a nawet powinien Pan przeprowadzić media ze wspomnianej drogi.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami

Służebność od A do Z, czyli jak rozwiązać spór z sąsiadem

Droga konieczna jako zarzewie konfliktu właścicieli nieruchomości

Zasiedzenie - Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?

Druk SD-Z2 - zgłoszenie darowizny lub spadku bez podatku

Umowa dożywocia a zachowek

Czego dotyczy zasiedzenie?

Umowa dożywocia

Pytania i odpowiedzi

Uprawnienia wynikające ze służebności mediów

Pytanie: "Jestem właścicielem działki, dla której zapisana jest służebność mediów (służebność mediów na rzecz każdorazowych właścicieli mojej działki) w działkach wcześniejszych. Co daje mi taki zapis służebności mediów? Jakie mam prawa i czego mogę wymagać od właścicieli działek, na których ta służebność jest zapisana?"

Domaganie się usunięcia słupa z nieruchomości

Pytanie: "Na działce budowlanej znajduje się słup tymczasowego przyłącza elektrycznego, który doprowadza energię na budowę do sąsiednich działek. Developer, który postawił słup na tej działce, uzyskał zgodę od poprzedniego właściciela działki. Pomimo ustnych i pisemnych wezwań do zlikwidowania słupa przez obecnego właściciela, developer tego nie czyni. Do jakiej instytucji obecny właściciel może zgłosić taką sprawę? Ewentualny samowolny demontaż przyłącza elektrycznego jest (...)"

Media pod działką sąsiada

Pytanie: "Przez działkę sąsiada mamy zamiar przeciągnąć media, prąd, gaz i kanalizacje. Podpisał on na piśmie oświadczenie, że wyraża na to zgodę, potrzebowaliśmy takiej zgody do elektrowni. Nic nie jest jednak przeprowadzone notarialnie. Czy jeżeli zakopiemy te media, on będzie mógł kiedyś żądać ich usunięcia?"

Forma umowy ustanawiającej służebność mediów

Pytanie: "Sąsiad wyraża zgodę na przeprowadzenie służebności mediów przez jego nieruchomość. Dojazd będzie inną drogą. Czy wystarczy pisemna umowa pomiędzy nami z notarialnie potwierdzonymi podpisami, czy jednak musi to być umowa notarialna?"

Prawo użytkowania pokoju mieszkalnego

Pytanie: "Odziedziczyłam połowę nieruchomości. Na całość domu jest nałożona służebność wobec darczyńcy. Darczyńca może sobie wybrać w której części domu chce mieszkać. Mieszka w mojej części. Jeśli chcę zamknąć tę część ponieważ nie stać mnie na utrzymywanie i opłatę mediów to zrobię coś bezprawnie? Akt notarialny mówi że darczyńca może sobie wybrać pokój w mojej części lub w drugiej."

Zgoda na przeprowadzenie mediów w drodze

Pytanie: "Posiadam nieruchomość stanowiącą odrębną działkę budowlaną, do której dojazd doprowadzony jest przez nieruchomość drogową będącą drogą prywatną, w której mam 33% udziału. Współwłaściciele oraz MPWiK zwracają się do mnie o zgodę na przeprowadzenie instalacji wodnej i kanalizacyjnej dla budowanego w pobliżu osiedla wielorodzinnego przez tą nieruchomość, w której mam 33% udziału. Nie widzę, przeszkód aby przeprowadzono pod ziemią instalację wod-kan dla tego osiedla (...)"

Opis służebności w umowie przedwstępnej

Pytanie: "Czy umowa przedwstępna kupna nieruchomości musi określać jakie służebności będą ustanowione na sąsiedniej nieruchomości (będącej własnością sprzedającego i drogą prywatną)? Czy może to być zawarte dopiero przy umowie ostatecznej? Jeżeli umowa przedwstępna nie określa rodzaju służebności, to czy przy ostatecznej umowie sprzedający może odmówić ich ustanowienia lub określić jakieś inne warunki np. odmówić ustanowienia służebności mediów lub żądać wysokich (...)"

Wpis służebności mediów w księdze wieczystej

Pytanie: "Czy zapis w akcie notarialnym zakupu działki mówiący, że właściciel drogi prowadzącej do niej (będący jednocześnie dotychczasowym właścicielem sprzedawanej działki) zgadza się na prowadzenie po tej drodze infrastruktury technicznej dla działki, będącej przedmiotem umowy powinien znaleźć się w KW jako tzw. służebność mediów? Czy istnieje standardowy zapis w KW na temat służebności mediów analogiczny do służebności przechodu i przejazdu? Jak brzmi taki standardowy zapis?"

Podział nieruchomości władnącej a służebność

Pytanie: "Co dzieje się ze służebnością gruntową w przypadku podziału nieruchomości władnącej?"

Zabudowanie drogi koniecznej

Pytanie: "Posiadam działkę budowlaną, na której brak drogi, jest natomiast ustanowiona tzw. droga konieczna (prawo przechodu i przejazdu o szerokości 4 m) ustanowiona aktem notarialnym. W chwili jak starałam się o pozwolenie na budowę domu, uzyskałam od właścicieli poszczególnych działek oświadczenie notarialne, że drogą konieczną mogę przeprowadzić wszystkie niezbędne instalacje do budowy domu. Zaprojektowałam instalację elektryczną, hydrauliczna, gazową itp. na szerokości 4 m. Właściciele (...)"

Odpłatność służebności mieszkania

Pytanie: "Czym jest służebność osobista mieszkania i czy może być ona ustanowiona odpłatnie?"

Różnice między służebnością gruntową a osobistą

Pytanie: "Czym różni się służebność gruntowa od służebności osobistej? "

Definicja służebności drogowej

Pytanie: "Co to jest służebność drogowa ustanowiona na działce oraz czy dotyczy ona każdorazowo właściciela tej działki?"

Działki jednej osoby-ustanowienie służebności

Pytanie: "Kupuję działkę z drogą przebiegającą przez działkę sąsiednią. Obie działki mają tego samego właściciela. Zgodził się on ustanowić służebność drogową i mediów na rzecz mojej działki. Czy może ustanowić tę służebność zanim sprzeda mi wspomnianą działkę tak, żeby w trakcie transakcji zakupu było wiadomo, że służebność istnieje? Czy może ustanowić służebność, a następnie ją cofnąć jeszcze kiedy jest właścicielem obu działek?"

Co to jest służebność mieszkania

Pytanie: "Co to jest służebność mieszkania?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika