Spłaty po zniesieniu współwłasności

Pytanie:

"Jeżeli sąd orzeknie zniesienie współwłasności przez spłaty trwające np. przez 10 lat, to w jaki sposób zostaną naliczone odsetki przynależne kolejnym ratom spłaty? "

Odpowiedź prawnika: Spłaty po zniesieniu współwłasności

Jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, to można brać pod uwagę ewentualność ustalenia przez sąd dopłat lub spłat jednych współwłaścicieli na rzecz innych. Termin i sposób ich uiszcenia oznacza sąd. Tak samo jest też w przypadku wysokości i terminu uiszczenia odsetek. Tak więc należy stwierdzić, iż kwestia sposobu naliczania odsetek pozostaje w gestii sądu. Na temat naliczania odsetek wypowiedział się także Sąd Najwyższy. W uchwale z 22 września 1970 r., III PZP 11/70 (OSNCP 4/71, poz. 61) mającej moc zasady prawnej SN stwierdził, iż rozłożenie zasądzonego świadczenia na raty ma ten skutek, że wierzycielowi nie przysługują odsetki od ratalnych świadczeń za okres od daty wyroku do daty płatności poszczególnych rat. Tak więc w razie rozłożenia dopłaty lub spłaty na raty nie ogranicza możliwości zasądzenia odsetek dopiero od terminu wymagalności poszczególnych rat. W wypadku gdy w postanowieniu o zniesieniu współwłasności prawomocnie zasądzono tytułem wyrównania udziału dopłatę pieniężną (lub spłatę) bez oznaczenia wysokości odsetek, otrzymujący dopłatę (lub spłatę) nie może dochodzić tych odsetek w drodze odrębnego procesu cywilnego.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Czytaj także

Zniesienie współwłasności - jak znieść współwłasność?

Opodatkowanie działu spadku i zniesienia współwłasności

Pożyczka dla mikroprzedsiębiorców w ramach tarczy antykryzysowej

Sądowe postępowanie egzekucyjne - konsekwencja nie do uniknięcia?

Zdolność kredytowa

Kiedy należności sądowe mogą zostać umorzone, rozłożone na raty czy odroczone?

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Nabycie własności mieszkania od spółdzielni a podatek dochodowy

Pytania i odpowiedzi

Odwołanie od decyzji o zniesieniu współwłasności

Pytanie: "Sąd wydał postanowienie o zniesieniu współwłasności, kto i w jakim czasie może odwołać się od postanowienia, czy może odwołać się osoba postronna?"

Właściwość miejscowa sądu przy zniesieniu współwłasności nieruchomości

Pytanie: "Jaki sąd jest miejscowo właściwy do zniesienia współwłasności nieruchomości?"

Zniesienie współwłasności ze Skarbem Państwa

Pytanie: "Jestem właścicielem 3/4 mieszkania, 1/4 należy do Skarbu Państwa. Od dwóch lat próbuję wykupić od Skarbu Państwa pozostałą część, ale bezskutecznie. Starostwo nie może się zdecydować między sprzedażą a przetargiem. Jeżeli wniosę do sądu pozew o zniesienie współwłasności rzeczy wspólnej, a jako sposób podziału spłatę udziału Skarbu Państwa, czy sąd może nakazać starostwu (skarbowi państwa) sprzedaż? Kto dokonuje wyceny?"

Apelacja przy zniesieniu współwłasności

Pytanie: "Czy jeśli zgadzam się co do podziału nieruchomości przy zniesieniu współwłasności w naturze, a mam zamiar kwestionować nakłady poniesione na tę nieruchomość i co za tym idzie rozliczenie finansowe, mam prawo żądać przekazania tej części nieruchomości, co do której postanowienie nie zostaje zaskarżone, czy muszę czekać na rozpatrzenie przez sąd okręgowy apelacji na część postanowienia, która dotyczy tylko rozliczeń?"

Postępowanie w sprawie o zniesienie współwłasności

Pytanie: "Problem dotyczy zniesienia współwłasności nieruchomości w drodze sprzedaży publicznej. W jakim przypadku postępowanie egzekucyjne wszczyna się z urzędu na żądanie sądu pierwszej instancji, który wydał orzeczenie oraz czy współwłaściciele powinni być poinformowni przez Sąd o prowadzeniu takiego postępowania?"

Odsetki od spłat za zniesienie współwłasności

Pytanie: "Jeżeli sąd orzeknie zniesienie współwłasności przez spłatę udziałów w ratach, to co jest podstawą do obliczania odsetek, które trzeba będzie też zapłacić? "

Zniesienie współwłasności nieruchomości a dopłaty pieniężne

Pytanie: "Czym są dopłaty pieniężne przy zniesieniu współwłasności nieruchomości?"

Orzeczenie o zniesieniu współwłasności - spłaty

Pytanie: "Osoba nieletnia posiada 70 % udziału w nieruchomości. Właściciel pozostałych 30 % wniósł sprawę o zniesienie współwłasności, chcąc aby jego udziały zostały wykupione w krótkim czasie. Opiekunowie nieletniej są w stanie zorganizować środki na wykupienie 30 % udziałów, lecz w dłuższym przedziale czasu. Podział fizyczny jest niemożliwy do przeprowadzenia. Sprzedaż całej nieruchomości i podzielenie pieniędzy między udziałowców będzie krzywdzące dla nieletniej. Czy (...)"

Zniesienie współwłasności - hipoteka przymusowa

Pytanie: "Z mojego wniosku toczy się postępowanie o zniesienie współwłasności (ja mam 1/2) nieruchomości. Czy jeśli sąd przyzna całą własność drugiemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty 1/2 wartości nieruchomości na moją rzecz (mam wycenę nieruchomości przez biegłego), to czy takie orzeczenie stanowiłoby tytuł egzekucyjny przeciwko drugiemu współwłaścicielowi uprawniający mnie do egzekucji z całego jego majątku, w tym do obciążenia jego nieruchomości (już wtedy całej) (...)"

Ustalenie wartości nieruchomości

Pytanie: "Czy w trakcie rozliczenia przy zniesieniu współwłasności sąd może nakazać rozliczenie za samowolę budowlaną, która to jakoby podniosła wartość działki, a która wyszła przy wycenie nieruchomości przez biegłego i on ocenił ją jako samowolę?"

Skutki zniesienia współwłasności

Pytanie: "Jestem już po zniesieniu wspólności majątkowej. Co zrobić aby żona wyprowadziła się z naszego wspólnego domu. "

Umowa zniesienia współwłasności nieruchomości

Pytanie: "Jakie elementy powinna określać umowa zniesienia współwłasności nieruchomości?"

Ponoszenie kosztów w zakresie części wspólnej

Pytanie: "Jeżeli przy zniesieniu współwłasności kamienicy otrzymuje się większą powierzchnię ale mniej wartościową, to jak można zabezpieczyć się przed ponoszeniem kosztów remontów części wspólnych według krzywdzącej w tym przypadku zasady udziałów w powierzchni?"

Wykup współwłasności nieruchomości

Pytanie: "Jestem właścicielem 2/3 nieruchomości. Pozostała część należy do mojego wujka. Chciałbym wykupić jego część. Jednak wujek jest opieszały i zaczyna kręcić, a to nie ma czasu, a to nie wie jaką cenę chciałby za tą część(wymienia jakieś sumy z "sufitu"). Ta sytuacja powoduje że nie mogę zainwestować w działkę. Działka jest bardzo mała (400mkw). Nie da się jej podzielić. Czy jest jakiś sposób, aby uregulować tą sytuację, jeśli wujek nie jest skłonny do współpracy? (...)"

Zniesienie współwłasności a droga konieczna

Pytanie: "Przygotowujemy wniosek o zniesienie współwłasności. Należy ustanowić służebność terenu (przejazd) zapewniający dojazd do jednej z części po zniesieniu współwłasności. Czyj to będzie teren po zniesieniu współwłasności (kto za niego będzie płacił podatek)? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika