Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego ( dalej k.c.) umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie aktu notarialnego. W takiej formie zostało przeniesione tylko 6/8 własności nieruchomości. Pozostała część została przekazana w drodze umowy nieformalnej, której istnienie uprawdopodabnia jedynie podpisany dokument oraz świadkowie. Ustawodawca nadał jednak obrotowi nieruchomościami szczególny charakter i przepisy o zachowaniu formy notarialnej należy stosować bezwzględnie ( celem jest tutaj zachowanie możliwie jak największej pewności własności nieruchomości ). Wobec powyższego należy uznać ową nieformalną umowę dotyczącą 2/8 nieruchomości za nieważną. Osoby, które się do Pani zgłosiły nie wyzbyły się własności na podstawie umowy. Zgodnie z art. 410 k.c. zachodzi tu sytuacja nienależnego świadczenia. Może Pani zatem żądać jedynie zwrotu nienależnie pobranego przez te osoby świadczenia w postaci zapłaconej przez Pani ojca ceny. Ze względu na to iż czynność prawna ( sprzedaż nieruchomości w drodze nieformalnej umowy ) była nieważna nie przysługują Pani inne roszczenia względem 2/8 nieruchomości.