Sprzedaż nieruchomości po zajęciu jej w postępowaniu egzekucyjnym

Odpowiedź prawnika:

Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy. Zajęcie nieruchomości wywołuje skutki prawne w sferze prawa materialnego i procesowego. Jeśli chodzi o skutki procesowe, to rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie wpływa na dalszy bieg postępowania. Oznacza to, że może dojść do zbycia (jest ono ważne), ale egzekucja będzie mogła być w dalszym ciągu prowadzona. Przyjmuje się pewną fikcję, że nieruchomość nie została zbyta. Nabywca nie ma prawa do wytoczenia powództwa przeciwegzekucyjnego. Natomiast jeśli chodzi o skutki materialnoprawne, to zbycie takie jest ważne, ale bezskuteczne w stosunku do toczącego się postępowania egzekucyjnego.