Opłaty przy zakupie mieszkania spółdzielczego

Odpowiedź prawnika: Opłaty przy zakupie mieszkania spółdzielczego

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym. Jego sprzedaż musi nastąpić w szczególnej formie - aktu notarialnego. Wysokość opłat jest uzależniona od wartości nabytego mieszkania.

Przykładowo można podać, że jeżeli wartość czynności notarialnej jest większa niż 60.000 ale nie przekracza 1.000.000 zł, to opłata notarialna wynosi 1.100 zł + 0,5% nadwyżki powyżej 60.000 zł. Dodatkowo należy zapłacić notariuszowi za samo sporządzenie umowy. Sporządzenie umowy zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, będzie kosztowało do 50% wynagrodzenia obliczonego wg stawek taksy notarialnej od wartości prawa. Oprócz opłaty notarialnej, należy jeszcze zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnej, który w wypadku sprzedaży spółdzielczego prawa własnościowego wynosi 2% od wartości rynkowej mieszkania. Do tego dojdą opłaty związane z wpisem do księgi wieczystej. Od wniosku o wpis do księgi wieczystej opłata wynosi 1/20 wysokości wpisu stosunkowego. Cały wpis stosunkowy w sprawie cywilnej oraz w sprawie gospodarczej wynosi: 1) do 10.000 zł - 8%, nie mniej jednak niż 30 zł; 2) od 10.001 zł do 50.000 zł: od pierwszych 10.000 zł - 800 zł, a od nadwyżki ponad 10.000 zł - 7%; 3) od 50.001 zł do 100.000 zł: od pierwszych 50.000 zł - 3.600 zł, a od nadwyżki ponad 50.000 zł - 6%; 4) powyżej 100.000 zł: od pierwszego 100.000 zł - 6.600 zł, a od nadwyżki ponad 100.000 zł - 5%, nie więcej jednak niż 100.000 zł. Jeżeli mieszkanie nie ma swojej księgi wieczystej, to należy wnieść wniosek o założenie tej księgi. W takim wypadku opłata wynosi 30 zł.