Zniesienie współwłasności

Odpowiedź prawnika: Zniesienie współwłasności

Oczywiście jak najbardziej dozwolone jest dokonanie podziału nieruchomości w sytuacji, gdy współwłaściciele mają nierówne udziały. Możliwość przeprowadzenia podziału sądowego nie zależy od wielkości udziałów, ani od ilości współwłaścicieli, gdyż każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności, zwłaszcza w drodze podziału. Podział współwłasności powinien być dokonany – o ile to możliwe – w drodze umowy między współwłaścicielami. Jeżeli dochodzi do podziału sądowego, należy liczyć się z możliwością zarządzenia przez sąd dopłat pieniężnych do poszczególnych udziałów. Chodzi tu o wyrównanie różnicy między wartością udziału, a wartością otrzymanej w wyniku działu rzeczy. Natomiast możliwość zarządzenia spłat współwłaścicieli sąd może orzec tylko wtedy, gdy rzecz nie da się podzielić; nieruchomości jednak zazwyczaj mogą podlegać podziałowi. Co do planów dobudowania wejścia oaz łazienki – do chwili dokonania podziału na taką czynność potrzeba zgody wszystkich współwłaścicieli. Jeśli takiej zgody brak, współwłaściciele większościowi mogą wystąpić do sądu o dokonanie rozstrzygnięcia. Natomiast od momentu dokonania podziału, każdy ze współwłaścicieli dysponuje już odrębnym prawem własności, więc w odniesieniu do swojej rzeczy może dokonywać niemal każdej czynności. Nie należy jednak zapominać o zachowaniu w obu wypadkach wymogów prawa budowlanego. Od momentu podziału nieruchomości – w zależności od dokonanych ustaleń – każdy ze współwłaścicieli może dysponować tylko swoją własnością. A zatem jeżeli bratu nie zostanie przyznany stary dom, nie będzie miał on prawa do korzystania z niego. Do czasu jednak dokonania podziału współwłaściciele mogą się umówić co do zasad korzystania z nieruchomości wspólnej.