Termin ważności operatu szacunkowego

19.1.2004

Pytanie:

"Proszę o podanie podstawy prawnej określenia czasu ważności operatu szacunkowego nieruchomości (egzekucja komornicza). Wycena była przeprowadzona pod koniec grudnia 1996 r. Biegły podał m.in.: Rozporządzenie MGP i Budow. z 15.03.1995: MP nr 13 z 1995 r. oraz Standardy Zawodowe w 1996 r.. Podobno ten operat jest ważny dwa lata (tak stwierdził wykonujący go biegły), a licytacja była przeprowadzona w grudniu 1999 r., czyli rok po utracie jego ważności. Czy przeprowadzenie licytacji na podstawie nieważnego operatu może być podstawą do unieważnienia całego postępowania egzekucyjnego?"

Odpowiedź prawnika: Termin ważności operatu szacunkowego

Brak jest przepisów określających okres ważności operatu szacunkowego sporządzonego w ramach opisu i oszacowania zajętej nieruchomości. Przepisy kodeksu postępowania cywilnego stanowią jedynie, że jeśli w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, to na wniosek wierzyciela lub dłużnika może nastąpić ponowny opis i oszacowanie. Sam upływ czasu nie pociąga za sobą potrzeby dokonania dodatkowego opisu i oszacowania, jeżeli nie wywołał on zmian w stanie nieruchomości (postanowienie SN z dnia 4 lutego 1977 r., III CRN 239/76, OSNCP 1977, nr 11, poz. 217).

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

ostry 2019-12-28 17:30:01
Znam sprawę w której po 2 latach wojewoda zlecił wykonanie nowego operatu szacunkowego a minister nakazał oprzeć się na starym [ponad 2 letnim] Kto miał racje?
Tomasz Ziółkowski 2013-06-20 09:26:29
No chyba jednak wbrew odpowiedzi jak wyżej są przepisy dotyczące ważności operatu szacunkowego. Odsyłam do art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Stanowi on, że operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154.
piotr 2012-06-10 12:15:18
Szkoda tylko że autor nie zna się na rzeczy i udziela porad. Operat ma "termin ważności" określony w ustawie o gospodarce nieruchomościami art. 156 ust. 3 w zw. z art. 154

Czytaj także

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawców majątkowych

Na czym polega akredytywa?

Odwołanie od decyzji i zażalenie na postanowienie w postępowaniu podatkowym

Termin na uzupełnienie braków formalnych

Na czym polega rola pośrednika przy zakupie mieszkania?

Jak poprawnie i skutecznie wypełnić weksel ? czyli elementy składowe weksla?

Formy zabezpieczenia wierzytelności

Wymiana prawa jazdy

Pytania i odpowiedzi

Odpowiedzialność rzeczoznawcy za błędy w operacie szacunkowym

Pytanie: "Czy w przypadku wykorzystania operatu szacunkowego niezgodnie z celem, dla którego został on sporządzony, można mimo to egzekwować odpowiedzialność wobec rzeczoznawcy, który dopuścił się błędów podczas jego sporządzania?"

Wycena nieruchomości wystawionej na przetarg

Pytanie: "Mieszkam w budynku gminnym, chcę go kupić w drodze bezprzetargowej. Burmistrz podał informację do lokalnej gazety o nieruchomościach, które będą przeznaczone do sprzedaży w trybie przetargowym (nieruchomość, której części jestem najemcą również tam widnieje). Cena nieruchomości jest zaporowa i zdjęta z kosmosu. Podejrzewam, iż cena została specjalnie tak oszacowana by zniechęcić mnie do korzystania z prawa pierwokupu. Czy mam możliwość sprawdzenia w jaki sposób została (...)"

Operaty szacunkowe w/s mienia zabużańskiego

Pytanie: "Jak sporządzane są operaty szacunkowe w/s mienia zabużańskiego?"

Zaskarżenie opisu i oszacowania nieruchomości

Pytanie: "Czy można wnieść powództwo przeciwegzekucyjne do rażąco naszpikowanymi nieprawidłowościami '' Operatu Szacunkowego nieruchomości ''. Jeśli tak, to czy są narzucone terminy i warunki ? "

Podważenie wyceny nieruchomości,sporządzonej przez rzeczoznawcę

Pytanie: "Czy możliwe jest podważenie wyceny nieruchomości, sporządzonej przez rzeczoznawcę na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami? "

Podstawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej

Pytanie: "Jaka jest podstawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej?"

Wycena nieruchomości

Pytanie: "Na jakiej podstawie rzeczoznawca wycenia nieruchomość, jeśli w jej pobliżu i w pobliskich miejscowościach nie ma podobnej nieruchomości? A biegły określił wartość rynkową nieruchomości w podejściu porównawczym. Cytuję "Z uwagi na brak przykładu sprzedaży nieruchomości położonej w sąsiedztwie o cechach zbliżonych analizuję sprzedaże nieruchomości zabudowanych w rejonach zbliżonych oraz wstępnie korzystam z cen wskaźnikowych rachunku składnikowego (oddzielnie działka (...)"

Zniesienie współwłasności ze Skarbem Państwa

Pytanie: "Jestem właścicielem 3/4 mieszkania, 1/4 należy do Skarbu Państwa. Od dwóch lat próbuję wykupić od Skarbu Państwa pozostałą część, ale bezskutecznie. Starostwo nie może się zdecydować między sprzedażą a przetargiem. Jeżeli wniosę do sądu pozew o zniesienie współwłasności rzeczy wspólnej, a jako sposób podziału spłatę udziału Skarbu Państwa, czy sąd może nakazać starostwu (skarbowi państwa) sprzedaż? Kto dokonuje wyceny?"

Operat szacunkowy jako informacja publiczna

Pytanie: "Gmina wyceniła nieruchomość. W gminie znajduje się operat szacunkowy. Chcę uzyskać potwierdzone ksero, gdyż dokument ten nie jest chroniony, gdyż jest informacją publiczną i z tego co się orientuję istnieje orzeczenie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku sygn. II SA/Gd/897/05, które stwierdza że operat szacunkowy jest informacja publiczną ogólnodostępną. Czy rzeczywiście tak jest że operat jest informacją publiczną? Czy mogę żądać kserokopii operatu od gminy (...)"

Sposób wyliczenia wzrostu wartości gruntu

Pytanie: "Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym posługuje się pojęciem opłaty od wzrostu wartości nieruchomości (np. wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego).W jaki sposób następuje obliczenie wzrostu wartości nieruchomości? Które przepisy to regulują?"

Upływ ważności pozwolenia na budowę domu

Pytanie: "Ile czasu ważne jest pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego (wydane 2004-06-03)? Czy aby nie utracić ważności pozwolenia na budowę wystarczy np. postawić płot wokół terenu, czy też należy wykonać czynności dotyczące samego budynku? Proszę również o podanie podstawy prawnej."

Jednomyślność na zgromadzeniu wspólników

Pytanie: "W umowie spółki z o.o. istnieje punkt mówiący, że "uchwały dotyczące powołania lub odwołania zarządu i udzielenia absolutorium wymagają jednomyślności wspólników". Czy taki zapis oznacza jednomyślność wszystkich wspólników, czy tylko obecnych na zwyczajnym zgromadzeniu wspólników? "

Zaświadczenia z ZUS i US przy sprzedaży lokalu

Pytanie: "Prowadzę działalność gospodarczą. Aktualnie sprzedaję spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, a kupujący żąda od mnie, bym przedstawił do aktu notarialnego zaświadczenie z ZUS i US o nie zaleganiu ze składkami/podatkami. Wydaje mi się jednak, że dla jego bezpieczeństwa nie ma to znaczenia, ponieważ kupuje on element mojego osobistego majątku, a nie składnik przedsiębiorstwa. Czy faktycznie powinienem przedstawić ww. zaświadczenia i jakie są terminy ich ważności?"

Termin ważności testamentu

Pytanie: "Czy testament spisany i potwierdzony w notariacie jest ważny bezterminowo czy należy go odnawiać? "

Aktualizacja operatu ewidencji gruntów

Pytanie: "Czy fakt naniesienia na mapy geodezyjne budynków w sytuacji gdy nie były wcześniej wykazane jest aktualizacją operatu ewidencji gruntów i budynków (czy przepisy dopuszczają możliwość zmiany map w inny sposób niż przez aktualizację) i czy w sytuacji niewątpliwego zlecenia przez gminę prac , mogły one zostać przyjęte do państwowego zasobu w inny sposób niż na wniosek gminy?"