Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Do zmiany treści ograniczonego prawa rzeczowego potrzebna jest umowa między uprawnionym a właścicielem rzeczy obciążonej, a jeżeli prawo było ujawnione w księdze wieczystej - wpis do tej księgi. Zatem umowa określa sposób użytkowania. W umowie powinien się znajdować zapis do czego jest uprawniony użytkownik. Czy może korzystać z całego domu czy tylko poszczególnych pomieszczeń. Jeśli znajdowało się tylko określenie, że mąż mamy jest uprawniony do korzystania z ½ nieruchomości bez wydzielenia konkretnych pomieszczeń, to taka rozbudowa domu daje mu uprawnienie do korzystania z tych nowych pomieszczeń. Nie staje się on jednak właścicielem. Właścicielami wybudowanej części stają się dotychczasowi właściciele nieruchomości (Państwo i mama), zgodnie z zasadą, że własność nieruchomości rozciąga się na wszystko co jest z nią trwale połączone (w tym dom). Samo określenie, że mąż mamy jest uprawniony do korzystania z “domu parterowego”, a nie parteru domu nie oznacza dla użytkownika ograniczenia sposobu korzystania. Określenie dom parterowy wskazywało tylko, jaki dom się tam znajduje. Jeśli było natomiast określenie sposobu korzystania do parteru domu, wtedy mąż matki będzie uprawnionym tylko do tej części, a nie do dobudówki. W przedstawionym stanie faktycznym użytkowanie zostało ustanowione na ½ części nieruchomości należącej do matki. Zatem użytkownik jest uprawniony do korzystania z nieruchomości w tej części (zakresie) co współwłaściciel – czyli Państwa mama.
Ograniczone prawo rzeczowe (użytkowanie) wygasa, jeżeli przejdzie na właściciela rzeczy obciążonej albo jeżeli ten, komu prawo takie przysługuje, nabędzie własność rzeczy obciążonej. Otóż zastosowanie takiej regulacji jest możliwe tylko wtedy, gdy ograniczone prawo rzeczowe może być ustanowione na udziale (np. użytkowanie). Jeżeli zaś ograniczone prawo rzeczowe może obciążać tylko całą rzecz, a nie udział, to o konfuzji nie może być mowy. Zatem po nabyciu w drodze spadku nieruchomości użytkowanie wygaśnie, gdyż mąż matki będzie uprawniony do korzystania z niej jako właściciel.