Ustalenie wartości użytkowej gruntów

Odpowiedź prawnika: Ustalenie wartości użytkowej gruntów

Przepisy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych nie precyzują jaki rzeczoznawca ma sporządzić opinię w przedmiocie ustalenia rozmiaru wartości użytkowej gruntu. Zasadnym jest zatem sięgnięcie po rozwiązania przewidziane w ustawie o gospodarce nieruchomościami (dalej ugn). Art. 174 ust. 3 wskazanej ustawy stanowi, że określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością dokonuje rzeczoznawca majątkowy.

Aby zostać rzeczoznawcą majątkowym konieczne jest spełnianie wymogów, które stawia art. 177 ust. 1 ugn.

Art. 177. 1. Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje się osobie fizycznej, która:

1) posiada pełną zdolność do czynności prawnych;

2) nie była karana za przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za składanie fałszywych zeznań oraz za przestępstwa skarbowe;

3) posiada wyższe wykształcenie magisterskie;

4) ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości;

5) odbyła praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości;

6) przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości.

Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, osobom które spełniły powyższe wymogi, nadaje Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej. Spełnienie wymogów do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego stwierdza Państwowa Komisja Kwalifikacyjna w specjalnym postępowaniu kwalifikacyjnym.

Szczegółowe zasady odbywania praktyk przez rzeczoznawców majątkowych oraz przeprowadzania postępowania kwalifikacyjnego określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 15 lutego 2008 r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami (Dz. U. 2008 r., Nr 31 poz. 189). Z jego przepisów wynika m.in., że praktyka zawodowa dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych nie może trwać krócej niż dwanaście miesięcy i w jej ramach kandydat ma sporządzić projekty 15 operatów szacunkowych.