Utrudnianie wyceny nieruchomości

Pytanie klienta:

""Sąd zlecił wycenę nieruchomości, na co napisałem zażalenie do Sądu. Nie otrzymałem odpowiedzi, mimo to Sąd ponownie zlecił rzeczoznawcy wycenę nieruchomości nie zawiadamiając mnie o tym. Informację taką dostałem od biegłego sądowego z terminem kiedy powinienem umożliwić jemu wykonanie wyceny. Czy mogę nie zgodzić się na tą wycenę i czy z tego tytułu mogę ponieść jakieś konsekwencje?""

Odpowiedź prawnika:

W wypadkach wymagających wiadomości specjalnych sąd po wysłuchaniu wniosków stron co do liczby biegłych i ich wyboru może wezwać jednego lub kilku biegłych w celu zasięgnięcia ich opinii. Wiadomości specjalnych wymaga wycena nieruchomości. Wiedzę taką posiada biegły z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego. Wykonanie czynności z zakresu wyceny może być połączone z oględzinami nieruchomości w celu oszacowania jej stanu i wartości. Oględziny wymagają wejścia na nieruchomość by ocenić jej stan.

Zgodnie z kodeksem postępowania cywilnego osobę trzecią, która bez uzasadnionych przyczyn nie zastosowała się do zarządzeń w przedmiocie oględzin, sąd skaże na grzywnę Obowiązek przedstawienia przedmiotu oględzin może wynikać jedynie z zarządzenia sądu lub przewodniczącego. Jeżeli osobą trzecią jest strona postępowania nie można jej skazać na grzywnę, lecz może ona ponieść negatywne konsekwencje w zakresie wyceny nieruchomości. Sąd może zastosować rygor przyjęcia wartości przedstawionej przez drugą ze stron.