Wniesienie nieruchomości aportem do spółki jawnej

Odpowiedź prawnika: Wniesienie nieruchomości aportem do spółki jawnej

Regułą obowiązującą w polskim prawie cywilnym jest, aby każdą czynność prawną, której przedmiotem jest przeniesienie własności nieruchomości, dokonywać w formie aktu notarialnego. Takie ukształtowanie obrotu prawnego "z udziałem" nieruchomosci służy bezpieczeństwu i stabilności stosunków cywilnoprawnych oraz własnościowych. Podstawę prawną w tym zakresie stanowi treść art. 158 kodeksu cywilnego. W ten sposób należy również dokonac oceny prawnej sytuacji, w której nieruchomość zostanie wniesiona do spółki jawnej. Powoływane jest w piśmiennictwie orzeczenie Sądu Najwyższego z 11 września 1945 r. sygn. akt C I 62/45, w którym stwierdzono, że wniesienie przez wspólnika do spółki jawnej jako wkładu nieruchomości wymaga zawarcia umowy przenoszącej własność w formie aktu notarialnego, poniewaz przez wniesienie nieruchomości do spółki zmienia się osoba właściciela. Stąd wykluczyć trzeba możliwość zachowania innej formy, niż sporządzenie aktu notarialnego, w przypadku wniesienia nieruchomości jako wkładu do spółki jawnej. Czynność dokonaną bez zachowania wymaganej dla nieruchomości formy poczytywać należy za nieważną.