Pytanie klienta:
Odpowiedź prawnika:
Na wstÄ™pie wypada zauważyć, iż najważniejszÄ… kwestiÄ… w zakresie opisanej w pytaniu sÅ‚użebnoÅ›ci jest to, iż jest ona stwierdzona umowÄ…. Umowa jest bowiem podstawowym źródÅ‚em powstania sÅ‚użebnoÅ›ci gruntowych (a do takich należy wspomniana w pytaniu sÅ‚użebność tzw. drogi koniecznej, która umożliwia dostÄ™p do nieruchomoÅ›ci poprzez innÄ… nieruchomość, która ma bezpoÅ›redniÄ… styczność z drogÄ… publicznÄ…). Uznaje siÄ™, iż wpis takiej sÅ‚użebnoÅ›ci do ksiÄ™gi wieczystej ma charakter jedynie deklaratoryjny (nie ustanawia on prawa, lecz potwierdza jego istnienie). Istotne bÄ™dzie również dla Pana zbadanie, czy w ksiÄ™dze wieczystej ustanowionej dla gruntu sÄ…siadujÄ…cego z nieruchomoÅ›ciÄ…, którÄ… chce Pan nabyć, wpisana jest sÅ‚użebność gruntowa drogi koniecznej. Ten sÄ…siedni grunt jest bowiem gruntem obciążonym i sÅ‚użebność obciąża w istocie nade wszystko tÄ™ nieruchomość.
Ponadto, innÄ… istotnÄ… okolicznoÅ›ciÄ… pomocnÄ… przy odpowiedzi na pytanie jest wskazanie, iż przy wczeÅ›niejszej procedurze wpisu zmiany wÅ‚aÅ›ciciela oraz sÅ‚użebnoÅ›ci do ksiÄ™gi wieczystej ustanowionej dla nieruchomoÅ›ci sÄ…d wieczystoksiÄ™gowy dokonaÅ‚ jedynie wpisu zmiany wÅ‚aÅ›ciciela, nie wspominajÄ…c w ogóle o braku wpisu sÅ‚użebnoÅ›ci. StaÅ‚o siÄ™ tak najprawdopodobniej wÅ‚aÅ›nie dlatego, iż sÅ‚użebność drogi konieczność na rzecz każdoczesnego wÅ‚aÅ›ciciela nieruchomoÅ›ci, którÄ… chce Pan nabyć, obciąża i dotyczy gruntu sÄ…siedniego (obciążonego), który ma dostÄ™p do drogi publicznej. Trudno orzec, z jakiej przyczyny sÄ…d wieczystoksiÄ™gowy nie wypowiedziaÅ‚ siÄ™ w orzeczeniu merytorycznym o tej kwestii. Najbardziej istotnÄ… wydaje siÄ™ wszak informacja, czy w ksiÄ™dze wieczystej zaÅ‚ożonej dla nieruchomoÅ›ci obciążonej znajduje siÄ™ wpis sÅ‚użebnoÅ›ci drogi koniecznej.
Przypomnieć również należy, iż wpis sÅ‚użebnoÅ›ci do ksiÄ™gi wieczystej nastÄ™puje na podstawie dokumentu zawartego co najmniej w formie pisemnej z podpisami notarialnie poÅ›wiadczonymi (tutaj: umowy sprzedaży lub nabycia nieruchomoÅ›ci sporzÄ…dzonej w formie aktu notarialnego) i wyrysu z mapy ewidencyjnej, na którym uwidoczniona zostaÅ‚a droga konieczna, opatrzonego klauzulÄ…, że wyrys nadaje siÄ™ do wpisu w ksiÄ™dze wieczystej.